新货板块逐个看

  新货

  看点

  ●“地王”如何定价？

  ●新货能否保持热销势头？

  最近一两年，黄埔已成为广州一手楼市的供应、成交大户，晋身广州楼市新贵。今年，黄埔的供应势头不减，上半年，黄埔推新货的楼盘有望达到18个。18个楼盘当中，保利学府里、越秀保利爱特城更加受关注，因为这两个楼盘都是或曾经是区域的“地王”。

  “地王”本身已受市场关注，黄埔两个“地王”更是由知名开发商开发，因此其市场风向标的作用更加明显，其定价情况更受市场关注。作为曾经创下原萝岗片区总价、单价“双料地王”的越秀保利爱特城项目，目前价格尚未确定；作为黄埔楼面地价突破1.7万元/平方米“地王”的保利学府里，目前售价在2.3万-2.5万元/平方米之间。在黄埔区，算上别墅产品，保利学府里的售价都处于顶尖位置，相比周边楼盘大约2万元/平方米的价格更要高出一截。

  一两个“地王”相对较高的售价，不会改变黄埔楼盘主打刚需的定位。除了“地王”之外，其余楼盘新货吹风价多数在1.5万元/平方米以下。而宏康小筑、合景天峻、万科幸福誉、广州知识城腾飞园等楼盘的吹风价更在万元以下。相比天河的高房价，黄埔的价格应该对刚需买家充满了诱惑。

  黄埔羊年新货中，产品面积也尽显“刚需相”，就算是“地王”的保利学府里，面积最大的也不到100平方米，越秀保利爱特城还有70多平方米的两房单位，最大单位也不过127平方米。18个推新货的楼盘当中，主推大面积产品的楼盘只有两个：新福港鼎峰和峰湖御景。两个楼盘主推的都是200平方米以上的大单位。

  2014年上半年，黄埔一手住宅的新增供应超过6000套，加上大量商务公寓，其新增供应超过8000套，在全市中仅位列番禺之后。从目前开发商的供应计划来看，黄埔新增供应很难达到去年同期的水平，加上商务公寓，很可能也只有五六千套的水平。即使如此，消费者也不用担心黄埔今年买房子难度会增加，因为去年的供应量庞大，造成黄埔的库存很可能超过今年的新增供应量，羊年想要在黄埔买房，消费者将有很大的选择空间。    

  黄埔今年上半年主要新货概况                    

  楼盘名                    货量（套）    价格（元/平方米）    推出时间    主力户型（平方米）

  （地王）保利学府里        56            2.3万-2.5万          年初        72-95

  保利罗兰国际              —            1.5万                上半年      75-168

  科城山庄峻森园            —            —                   上半年      39-149

  中泰天境                  —            —                   5月         50-100

  万科幸福誉                —            8000-9000            上半年      70-95

  新福港鼎峰                —            —                   上半年      200 

  天韵瑚璟花园              —            —                   年初        82-140

  广州知识城腾飞园          —            8500                 年初        85-120

  万科金色梦想              —            —                   上半年      65-95

  美悦湾                    60            1.3万                年初        70-128

  （地王）越秀保利爱特城    —            —                   上半年      70-127

  宏康小筑                  48            6000-7000            年初        77-99

  合景天峻                  —            7000-8000            上半年      73-138

  中海原山别墅              —            —                   上半年      187-360

  珠江嘉园                  —            —                   上半年      78-100

  峰湖御景                  —            —                   上半年      250-530

  越秀岭南雅筑              200           1.2万-1.4万          年初        84-116

  保利越秀岭南林语          —            1.25万               年初        91-116

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