??新浪乐居讯 春节聚会，房子已然成为饭桌上不可或缺的话题，亲朋好友中买房的或感叹庆幸，没买房的或感到焦虑，房价的波动牵动着老百姓的心，这一热点俨然已成全民话题。“乙未春节乐居人看老家楼市”正是乐居人根据各自老家的楼市发展状况，撇开平日里枯燥的数据，听讲述人的亲身体会，也是乐居人对老家楼市发展的真实感受，是对家乡不一样的真实体验。

  我的老家是安徽省天长市，地理上属于江淮地区，虽是滁州市的代管县级市之一，但方言、饮食跟扬州较为接近。区位上除一面与本省来安县接壤外，三面被江苏五县市区（高邮、仪征、金湖、盱眙、六合）环抱，属南京一小时都市圈城市。全市常住人口为60多万人，民营企业较多，有不少创业成功者，近几年县城陆续建设完善了一些民生工程，如荭草湖湿地公园、廉租房建设、两河观光带等，目前房价约在3000-5000元/平。

  老家楼市情况问答：

  1、春节期间经过你的了解，你的亲友是否在过去一年里买了房？

  答：不少亲戚都买房了，多是从乡镇迁往县城。有为刚毕业不久的儿女添置婚房的，也有事业有成改善换别墅的。且明显县城的经济开发区成了置业热点区域，商品房的价格约在4000元/平，别墅单价在6000元/平上下。

  2、过去一年，你老家的房价是涨了还是跌了？

  答：有微涨，幅度不大，约在300-500元/平。多体现在新房上，二手房没有明显涨价趋势。

  3、你家乡的城市建设发展情况如何？经济发展状况如何？

  答：近几年县城陆续建设完善了一些民生工程，如荭草湖湿地公园、廉租房建设、两河观光带等。从经济发展上来看，当地的民营企业较多，多从事线缆、仪表行业，有不少创业成功者及杰出企业，如天康集团、蓝德集团等。且这两年不少企业迁往新兴的经济开发区，人气渐旺的同时也带动了该区域的商业、教育、医疗等发展。

  4、你的亲友想在哪里买房？是工作所在地？还是家乡？

  答：年轻人的买房多和工作地点有关系，而改善性需求多在家乡。从在家乡的置业趋势来看，乡镇迁往县城的人口在明显增多，而县城中的经济开发区成了这当中的置业热点区域。

  5、2015年，你觉得家乡楼市会怎样发展？

  答：虽刚需、改善需求旺盛，但新楼盘的供应也不低，接下来的一年家乡楼市应会稳定发展。另县城中的楼盘多是本地消化，无明显外来人口的流入趋势，故不会出现大幅上涨，亦不会明显下跌。

  6、家乡楼市有什么特点。

  答：跟着规划走的特点愈加明显，经济开发区近几年发展迅速，吸引企业入驻的同时，配套也在不断完善。成了不少家庭置业的首选之地。另家乡人置业有扎堆的习惯，亲戚、老乡更愿意聚居在同一个社区，邻里、亲朋的亲密关系在迁徙中仍得有延续。

  结语：2014年楼市普遍低迷，但在属于三四线城市的县城中，房价的波动并不特别明显。没有大幅的涨价，亦没有下跌现象，只是缓慢的上涨。从整个县城的发展及房价的分布来看，政府的规划对区域发展推动明显，开发区企业的接连入驻，重点学校分校的新建等重大工程均能带动区域的发展。且天长属南京一小时都市圈城市，宁天城际的开通，两城之间的互动将会更多，对于小城的经济发展将有一定的推动作用，从未来县城的发展去看，房价仍有一定上涨空间。