??新浪乐居讯 （编辑 李雯露）1家报价底价成交！这宗起始价近28亿、最高限价达40.48亿的天河元岗旧改地块，出让结果令人大跌眼镜。

　　1月27日12时，2015年广州首宗中心区旧改地块停止报价，这宗位于天河后花园的元岗组团的粤隆客车厂地块，最终仅有33号竞买人一家报价，以27.9168亿底价成交。

　　同日早间9时许，广州公共资源交易中心相关负责人就已透露，原计划在下午举行的竞拍仪式取消。

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远洋地产28亿购地 2015广州土地市场底价开局

广东中原地产项目部总经理黄韬这样的出让结果稍感意外，“据我所了解到的信息，有几个开发商都对这块地感兴趣，所以应该会有企业去争，预期中应该会比底价稍微高一点成交。”

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　　根据出让公告，此次底价成交的天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2位于地块天河区元岗村，属于天河与白云交界地带，紧邻恒大御府、佳兆业天御这些2014年地王盘所在的沙太路。地块总面积为9.4196万平方米，可建设用地6.194万平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价1.25万/平方米。

　　从用地性质来看，地块1属于二类居住用地（R2）、公共服务设施用地（R22）、中小学用地（A33），地块2被规划为商业设施用地（B1）。容积率居住≤4.0，商业≤5.0。

　　对此，广州中原研究部在研究报告中指出，由于此次出让的地块中，商业规模占总规模的比重高达38%，因而1.25万元/平方米的起始楼面地价，相对元岗组团内的商业地而言已经偏高。

　　“与此同时，此次出让的地块形状不规则，不具备特别的景观资源，周边绿化率一般。与此同时，地块紧邻高压线带和沙河涌带，沙河涌整治情况不理想。”

　　广州中原研究部续指，地块的容积率有些偏高，根据规划条件，预计未来可建10栋高层住宅楼，居住物业建筑体量偏小，产品则会偏向中端刚需。

　　据了解，粤隆客车厂隶属广汽集团，原为工业用地。早前，广州市规委会通过地块控股修改方案，将其升级改造为居住和商业区，并增加小学等配套设施。

　　按照相关规划，元岗组团将立足天河客运站，改造成为集聚商住、配套和交通功能的综合性功能组团。

　　值得关注的是，在土地出让价格方面，此次底价成交的粤隆客车厂地块1、地块2还被设定了最高限制地价——40.4794亿元。一旦报价达到最高限制地价，竞买方式将转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)。

　　显然，出让方对于土地市场开年预估较为乐观，但往年1-2月土地市场“开门红”在今年并未出现。上周五，广州拍出今年首个地块——萝岗NP-B4-2地块(笔村地块)也是底价成交，由富力地产以7.42亿购得，折合楼面价5175元/平方米。

业内预测下半年广州土地市场回暖 房价将涨15%

　　自去年第四季度以来，广州楼市行情翘尾，成交量明显回升。尽管成交向好，但进入2015，全市新房库存依然高企，房价并未进入上行通道。楼市回暖基础尚不稳定，开发商多半趋于谨慎，拿地态度仍趋理性，部分大发展商更倾向于抄底地价。

　　不过，在黄韬看来，今年这样的开局市场还是正常的，因为每年的1、2月份市场本来就相对较冷，很多开发商都没有投入到拍地的相关阶段，这是市场存在的一个季节性现象。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江对此亦有类似的看法，“去年前年都是这样，开年时拍的多数都是工业用地，利润比较少，所以2014年广州本地开发商都不想拿地，倒是外地的开发商来拿了很多地。再看回今天下午要拍的这块地，地块优势并不明显，底价成交并不意外。”

　　黎文江预测，广州土地市场要到下半年才会有一个比较大的回暖，尤其是9月份。从往年的情况来看，9月份拍地规模比较集中，开发商有充足的资金来拿地。

　　对于广州楼市近来的成交表现，他指出，每年的1、2月份都是属于楼市淡季，目前来看，市场还是以消化库存为主，而且多为大户型。但市场对于刚需户型需求比较大，这样一来销售情况就不会太理想。

　　“如果有大量的刚需房上市，应该是会促进楼市回暖的。”

黎文江进一步指出，目前广州楼市的另外一个关键就是“限购”。去年楼市需求受到压抑，成交减少，年底放松政策认贷不认房，成交回升。所以“限购”会否取消非常关键。

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“由于成本和地王等因素结构性拉升房价，所以我预测今年房价应该会上涨15%，而成交也应该会有20%的上涨空间。”黎文江如是说。

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