??土地成交金下降一半，新市区供地超四成，成为过去一年乌市土地市场的特征。

??2014年，全市土地成交38.83亿元，较2013年下降近50%。从成交结构看，2014年，住宅类用地、纯商业用地分别成交21.7亿元和11.3亿元，均较2013年缩水近一半。

??来自乌市国土资源局的数据显示，2014年，乌鲁木齐土地市场成交1012万方。其中住宅类土地成交259万方；商业用地供应127.8万方，成交97.9万方。

??虽然较2013年整体土地市场供应成交有明显的增长，但是大多数为工业、仓储、铁路及其基础设施等用地，占地近600万方。

??从图上可以看出，乌鲁木齐土地市场主要为住宅类和纯商业用地，两者占比约85%。

??虽然较2013年整体土地市场供应成交有明显的增长，但是大多数为工业、仓储、铁路及其基础设施等用地，占地近600万方。

??新市区依然是供地主力

??2014年，乌鲁木齐土地市场住宅类和纯商业用地供地434.7万方，从区域供地分布来看，新市区供地近197万方，占比43%；头屯河区排第二，供地近78万方；沙依巴克区排名第三，供地54.5万方。

??2014年土地成交量的大幅减少对后续房价有何影响？

??有业内人士表示，近几年，乌鲁木齐由于继续向北延伸、高铁板块的崛起以及会展板块的发展，首府商品房市场供应量大幅增加，不论是住宅还是商业，当下都面临供过于求的现实。基于此行情，去年土地市场供应放缓对整体市场来说也算是好事。

??新疆克而瑞研究机构负责人姚朗认为，乌鲁木齐楼市变动与土地市场波动相互影响，楼市未达预期将对土地市场交易产生一定影响，2014年楼市低迷不振，释放了悲观信号，促使土地交易预期下行，开发商拿地也会较为谨慎。

??姚朗还认为，目前乌鲁木齐楼市基本建成、在建的供应量足够消化2至3年，从目前楼市的整体供应量来看，单纯因为2014年土地供应量减少而导致未来房价上涨的可能并不大。