万科紧急接盘 佳兆业12亿"甩卖"上海项目
12月31日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。
于公告日期，上海万科应付的股东贷款为11.88亿元，而上海青湾兆业的100%股权只需1170.13万元。
完成出售事项后，上海青湾兆业将不再为佳兆业附属公司。不过，佳兆业称，于签订该协议当日至完成股权交接完成期间，上海万科应有权委任员工参与该土地的开发工作。
佳兆业认为出售事项提供良机让公司套现投资，增加集团现金流及一般营运资金。
据佳兆业估算，统计出售事项的代价、股东贷款金额、上海青湾兆业的投资成本、相关交易成本及税项等项目，估计可因出售事项录得收益约877.6万元。
资料显示，上海青湾兆业成立于2014年8月21日，注册资本5000万元，不过该资金并未获佳兆业方面缴足。据计算，截止到12月29日，该公司录得净负债值和亏损为38745元。
上海青湾兆业资产为位于上海青浦区重固镇的住宅用地，占地面积约90642.1平方米，按许可容积率计算的总建筑面积约15.41万平方米。
2014年8月6日，佳兆业成功竞得该地块，拿地价格是11.55亿元。于公告日期，上海青湾兆业尚未取得国有土地使用权证，但已取得建设用地规划许可证。
该土地现时空置，并由上海青湾兆业持有作未来开发用途。
协议规定，交易先决条件是出售事项的完成须待买方在签订该协议后两天内完成对上海青湾兆业及土地进行的尽职审查，及买方信纳尽职审查结果后，方可作实。
根据协议，佳兆业方面如未能在12天内完成交易交接，或上海万科未能取得上海青湾兆业的实质控制及独立管理权，上海万科有权终止该协议。若交易失败，佳兆业需应按利息两倍的偿还上海万科违约金。
值得一提的是，在深圳区域大本营，号称“旧改专家”的佳兆业一直是万科的强有力竞争对手。根据深圳中原地产出具的一份统计数据，截至12月14日，佳兆业以3075套、29 .2万平方米的成交数据占据榜首，万科则以2121套、20 .1万平方米紧随其后。
不过多位分析机构认为，佳兆业深圳项目被官方锁定后，将会对其销售造成极大压力。
佳兆业12月11日公告，该公司遭深圳国土局锁定的地产项目达到13个，基本已经囊括佳兆业于深圳大本营的全部可售房源。
此前穆迪估计，佳兆业的深圳业务将占其2014年合约销售的30%，若深圳项目发生任何重大中断事件，则销售业绩可能会受到不利影响。
12月7日，佳兆业宣布，截至2014年11月30日止11个月，该公司合约销售合共约达271.816亿元，合约销售面积为265.62万平方米，已完成年目标90%。
12月31日当天，佳兆业继续公布公司管理层人事变动，现任执行董事兼董事会联席主席孙越南获委任为公司授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员。
同时，佳兆业委任公司高级副总裁喻建清为执行董事及就上市规则而言的公司授权代表，郭英智、霍羲禹辞任非执行董事；公司秘书张鸿光辞任，吴伟昌接任。
就在三天前（12月28日），佳兆业宣布，公司执行董事及董事会副主席谭礼宁辞任，同时离去的还有首席财务官张鸿光。
