万科中海越秀三盘肉搏 郊区混战广州房企年末冲刺
已经告别青春期的房地产行业，不应单用业绩多寡来衡量一家企业，万科郁亮在阐释地产“白银时代”时抛出了上述不应再以规模增长为定论的观点。然而，12月的市场现实是，冲击业绩仍然是不少上市房企的终极目标。
在竞争向来激烈的广州，各大房企为年末冲刺使出浑身解数，主战场外围郊区中不少板块正在上演贴身肉搏。
12月13日，中海誉城开放95-137平方米楼王单位，原在售33-139平方米一至四房单位均价约13000元/平方米，较上半年15000元/平方米价格下调两千。与之一路之隔的万科金色梦想，在售一口价单位的12500元/平方米的均价也较今年6月直降三千。
回顾上周，广州楼市成交量重回2093套高位水平，但价格较此前两周回落近万至14139元/平方米。业内人士分析认为，广州成交量上升与价格回落主要因郊区推盘量增大，而开发商年底冲刺正是主因。
万科中海越秀贴身肉搏
当荔湾、白云金沙洲、番禺楼价统统突破两万元大关时，萝岗已被认为是广州刚需族置地的最后洼地。而随着万科、中海、越秀、保利、奥园等开发商的进驻，萝岗楼市也堪称广州郊区竞争最激烈的板块之一。
在开创大道和永和大道交汇处，一字排开中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑三大楼盘，如此紧凑的布局意味着这三个项目必然有场持续的正面交锋，而争夺的最终目标必然是销售业绩。
从12月13日早上九点起，三个楼盘门前就有数批销售或代理在路边拉客，相同的地理位置和刚需定位让三个项目只能尽可能地抢占相同的购房人群。
夹在中海誉城和越秀岭南雅筑中间的万科金色梦想，今年前11月已经实现近10亿元的网签销售金额，但在当下年末之时却推出了号称今年最便宜的价格优惠。
在售楼中心，万科金色梦想推出的10套一口价单位正在墙上待售，其中86平方米房源总价低约103-104万元。
据销售人员现场介绍，万科金色梦想目前在售65平方米两房，以及77、85和95平方米三房产品，其中主推户型85平方米带装修最低单价仅约12000元/平方米。
“12月份业绩冲刺，万科在广州销售要超过一百亿”，销售人员称，目前已经是该盘今年以来最便宜的时候，“年初成交的价格基本都在15000元/平方米。”
据阳光家缘统计，2014年上半年万科金色梦想网签均价为15500元/平方米，而自6月起该项目价格有所回落，及至11月网签均价已降至12800元/平方米。
直降近三千元的价格下调，同样也发生在与万科金色梦想左右相邻的中海誉城和越秀岭南雅筑。
2012年10月首开的中海誉城是三盘中最早入市的项目，该盘目前在售33-139平方米一至四房单位，带装修均价约13000元/平方米，较上半年15000元/平方米价格下调两千。而越秀岭南雅筑自今年5月精装改毛坯以来，在售均价已由年初15000元降至11500-12500元/平方米。
在年末的业绩抢收中，万科中海越秀的三盘“肉搏”可称为特例，但也在一定程度上反映了郊区房企混战状态。临近年末，广州楼市正在呈现量升价跌的走量态势。
广州房企猛冲走量
回顾上周，广州楼市成交量为2093套，处于全年单周成交高位水平，但均价14139元/平方米较此前两周回落近万元。
“成交量上升主要是外围郊区的推盘加大了，因为不少房企今年销售任务都完成得不太如人意，所以整体价格都没有出现上涨。”中原地产项目总经理黄韬认为，上述情况下，库存量较大的板块出现多个楼盘降价竞争的情况也属正常。
纵观近期周末开盘报收大卖的楼盘，几乎也无一例外以平价策略致胜，包括5680元/平方米起价的碧桂园中新首府和8字头的碧桂园城市花园，及以8300元/平方米起价的南沙保利城。
除去价格策略，今年以来开发商的营销手法也可谓五花八门，万科开始用淘宝账单抵房价，保利地产早早派起了茶叶蛋，越秀地产空中婚礼吸引眼球，还有以各种送家电、送装修、电商优惠等等名目不一的促销大战。
种种营销的背后，市场还是对房企的业绩投以极大的关注。而有按捺不住者，早已向市场宣布成绩。12月10日，保利地产就公开披露，广东保利销售额已经突破450亿元，其中广州区域超过200亿元。
据阳光家缘数据，截至11月30日，2014年广州新建商品住宅签约金额前三名分别为实现84.83亿元的保利地产，68.63亿元的万科以及63.89亿元的越秀地产。
广州业内人士表示，房管局备案数据与房企内部统计存在口径差异，两者数据并不一定吻合。当前各大房企仍在冲刺最后一波，但从阳光家缘统计数据来看，2014年广州房企业绩格局已几近成形。
