楼市调整靠市场 渐成共识

随着限购、限贷双“松绑”政策效应显现,近期全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出,随着行政手段退出,楼市“调整靠市场”得以确立。

  来源:宜春日报

  随着限购、限贷双“松绑”政策效应显现,近期全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出,随着行政手段退出,楼市“调整靠市场”得以确立。不过当前经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价上涨,未来一段时间,量升价稳将成楼市主流。

  去库存和去行政化是当前特征

  目前来看,限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续,楼市“调整靠市场”逐渐获得认可。分析人士指出,去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。在“调整靠市场”的大背景下,一些配套政策、措施得以完善。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金贷款政策,给购房职工提供更多便利。再比如,杭州市七部门联合出台文件明确,要加强对土地增值税的征管服务,进一步优化供地用地节奏,加强配套设施规划和建设管理。这意味着政府更注重配套服务,不再一味强调“土地财政”而忽视区域内供需平衡。

  “以价换量”去库存仍是主流

  住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。

  让楼市回归本质,以便行业健康发展。楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实,让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确,杭州一家房企负责人认为,既不打压也不刺激而是交给市场,才是楼市健康发展的关键,“未来一段时间,‘以价换量’去库存仍是主流”。克尔瑞研究中心分析师黄彬认为,房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观,库存高企、资金短缺等问题将逐步改观,但楼市大幅度反弹很难出现,楼市将呈“l型”筑底态势,市场重心仍是去库存。

  很多购房者开始积极“入市

  正是在此预期下,尽管补贴优惠没来、信贷优惠“不给力”,但很多购房者还是积极“入市”。“中央政策都是原则性的、市场化的,是不是有利率优惠、怎么优惠都是银行说了算,这就是新常态,所以看好房子就下单了。”厦门市民刘先生说。

  中原地产研究中心最新统计数据显示,大上周全国54个城市新房合计签约56215套,连续四周上涨,其中一线城市成交量超过了1万套。分析人士指出,随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台,楼市买卖双方预期开始出现变化,楼市成交回升的态势愈发明显。业内分析,尽管当前楼市成交有较大回升,但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨,未来一段时间,量升价稳或成楼市主流。

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