今天，广受瞩目的黄浦区小东门街道616、735街坊地块迎来了出让，中民投和泛海控股为本次角逐的双方，248亿元的起始价格，使该地块成为了名副其实的上海地王，并且其起拍楼板价亦达到了3.53万元/平方米的高位水平。最终中民投以248.5亿元的价格胜出，仅仅在底价基础上增加了5000万元，溢价率为0.2%，成交楼板价3.54万元/平方米，成为了上海的新一代地王。

　　这类总价超高的地块对于竞拍方的资金是较大的考验，因此一般不太容易出现高溢价的情况，本次接近底价成交，也在情理之中。况且本次竞标双方，先前还被曝出有着一定的股权关系，泛海控股系中民投的股东之一，因此竞拍显得一团和气也并不出乎人们意料。3.54万元的成交楼板价在南黄浦区域来说也是正常水平，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2012年成交的黄浦区594(北块)、596街坊，成交楼板价为3.45万元，而去年成交的黄浦区老西门街道673 街坊1/1商办地块和黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块的单价也分别为3.41万元和3.69万元。

　　根据地块的规划，616街坊地块建筑限高300米，735街坊地块建筑限高240米，因此地块上未来将建成地标性的高楼。董家渡地王的性质为商住办，但是按照规划，该地块以商办为主，住宅所占比重不超过18%(约12.6万平方米)，因此未来建成的两栋超高层写字楼将是董家渡地王项目的主体部分。

　　德佑地产研究总监陆骑麟(博客)表示：尽管，地块的成交楼板价在同区域并不算高，但是建造两栋地标性高楼的单位建筑成本还是要显著高于一般的建筑，此外，竞得方还有着数量可观的配建任务，包括绿地、空中连廊、地下空间等，这无疑进一步加大了建设成本。另一方面，根据地块的预合同，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让，而商业部分想要转让，必须以整体形式转让。因此，项目建成后，预计中民投将自持商业和大部分写字楼。住宅部分预计将成为该地块未来的主要销售部分，目前董家渡地王北面的绿城黄浦湾、华润外滩九里已经成为和沪上标杆性的滨江豪宅项目，均价在8-10万元之间，部分较好的房源，单价甚至在10万元以上，董家渡地王亦距浦江不远，住宅部分未来势必也将打造成类似定位的滨江豪宅。