原标题：地产江湖：第一代地产大佬老有所“为”

  楼市黄金时代落幕 白银时代能否开启？

  上周，地产大鳄任志强的退休，不但引发微博网友们的围观热议，也引起业界对房地产黄金时代落寞的感叹与前路艰难的焦虑。近三年来，如冯仑、宋卫平、王石、任志强等“50后”地产领军大佬们陆续隐退，似乎也预示着中国房地产业即将进入一个全新的发展时期。日前，从王石手中接棒万科的郁亮在公开场合表示，中国房地产市场的未来15年将是白银时代，白银时代赚钱不会那么容易，行业增长更趋平稳，企业间的竞争则更激烈，对经营管理能力要求更高。

  以“金、银、铜、铁”四种金属材料命名不同历史时期的社会形态方式，最早见于希腊神话，后被用作对行业发展阶段的形容与概况。从上世纪90年代中后期至2011年各地方版限购调控细则落地，称得上是房地产市场的黄金时代。在此阶段中，由于城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利等诸多因素叠加，中小型房企迅速完成了最原始的财富积累，多少名不见经传的小房企，历经黄金十年后，变成叱咤江湖的房企大鳄。

  然而，2010年10月开始的全国住宅市场调控，却为这场狂欢盛宴按下了暂停。“限购”和“限贷”的双管齐下，拦下了不断涌进房地产市场的投资者与热钱，二三线城市的楼市开始退潮，繁荣背后的供大于求危机逐渐浮出水面。此时，房地产也从当年的“暴利”时代，步入前行愈发艰难的微利时代。就在金、银时代的交替之际，中国第一代的地产大佬们也陆续隐退。有的选择退休但不离开老本行，还在地产圈内活跃。有的则是整理再出发，在陌生的领域中寻找新刺激。虽看似因年岁递增或志向更改而转身离开，但背后却都藏着“人艰不拆”的房地产行业窘况——利润率不断下滑、土地成本日渐高企、融资成本和难度增加。而还坚守在岗位的房企大佬们，也都纷纷调整主营业务，房地产业务不再是其唯一的靠山，借助粮油、食品、影视文化、旅游景区等名目繁多的新业务，带动集团冲向白银时代。