人民网北京10月30日电(朱江)北京市住建委官网显示，今起有三个自住房项目启动网上申购登记工作，分别是锦绣园、润景园、满庭春MOMΛ项目。其中顺义区两个项目销售均价14000元/平方米，平谷区项目销售均价为11000元/平方米。

  据悉，顺义区项目的网申接受申请时间为30天，至2014年11月29日下午17点截止；平谷区项目的网申接受申请时间为15天，至2014年11月14日下午17点截止。

  北京市住建委官方网站截图

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，顺义两个项目位于京城温榆高端低密生活区，其区位优势比较好，配套齐全。另外，此类物业的户型比较多，从一户室到三户室，使得各层次支付能力的购房者都可以选购。

  平谷该项目是旭辉当代共同打造的。旭辉进军北京市场的背景下，势必会将其打造成标杆项目。此类项目总套数较多，购房者的选择面也更大。

  总体来说，自住型商品房出现，会对京郊周边二手房的售价带来影响。最主要的就是此类二手房的租户可能改变租赁的做法，而积极申购二手房。这会使得租客数量减少，在二手房的报价上有所提高。另外，此类项目报价低于15000元，这会使得很多购置二手房的购买者在心理价位上会有变动，即议价的底气更足。

  知名经济学家黄峻表示，北京市住建委去年发布，2013年北京将推出2万套自住房，2014年计划推出5万套左右。而2013年比较商品房(一二手)合计28万套。那么，可以看出：“自住房的比重其实不少，而且呈现越来越大权重的走势。而自住房价格虽然今年住建委明确将“上不封顶”，定价比市场价低30%，但是，实际操作上，由于种种原因，还是往往比其比邻周边二手房还要低30%以上” 。

  今年7月开盘的自住房已经让其周边楼盘价格产生明显下跌，不少跌价达5000元每平方米。虽然，自住房入住有严格门槛与出售限制，与周边高端房源没有完全可比性，但是，在新购房者心理上的冲击其实是相当大的，而且也会影响小区域居住的人口结构与公共资源使用。

  据人民网记者了解，由和裕旗下开发的润景园、锦绣园项目，项目建筑面积约1.97万平方米，单套户型主要约为41-53平米一居、83-89平方米二居及113-119平方米三居，总套数约216套，销售均价14000元/平方米。

  旭辉当代联合开发的旭辉·满庭春MOMΛ项目，位于平谷区大兴庄镇白各庄村，东至洳河西路，南至平谷大街，西至平谷体育中心西路，北至白各庄村。项目建筑面积约6.79万平方米，单套户型主要约为89平方米三居及139平方米四居，另有少量约60平方米一居、89平方米两居及117平方米三居，总套数约608套，销售均价11000元/平米。

  那么，这次新推出的3个自住房项目，2个位于高端小区附近，冲击会比较明显，虽然现在楼市利好不断，但是购房者心态已经被不断的调控左右多时，而且由量变否则到质变。因此，对周边的楼盘价格，综合以上因素，会带来短期8%－12%左右的价格降幅，但同时成交量还是可以有5%以上的带动。