央行出台的楼市松贷新政，在昨日刚好满一个月。佛山日报微信公众号近日就“松限、松贷后您是否打算买房”的话题在本地网友间展开调查，超六成网友认为新政后佛山楼价没降，也有超六成人表示持观望态度，不急着买房。

  记者走访发现，不少银行均已实施“认贷不认房”的新政，首套房贷款利率开始松动，最低可有基准9.4折。此外，佛山楼市“松贷”后首月与上月成交量持平，并未出现还贷买房潮。

   外资银行房贷利率松动

  受调查的网友在新政出台后均有到现场踩盘，但45.5%的人认为，松贷新政只有买部分楼盘才有贷款优惠。昨日记者走访了解到，工、农、中、建四大行，以及招商、浦发、交行、恒生、大新银行、南洋商业银行等银行，已实施房贷新政，但不少银行的新政只针对一手楼盘。广州银行、南海农商行尚未明确实施新政。

  房贷利率方面，大部分银行在首套房贷结清再次买房的情况下，贷款利率为基准利率。但中信银行、广州银行和华夏银行再贷款利率仍为基准上浮10%，与一个月前持平。而部分外资银行开始有更大幅度的利率松动。恒生银行只要此前房贷结清，再买房贷款利率可在基准利率之上打9.6~9.8折：贷款100万元以下，首套房贷利率为基准打9.8折；贷款100万元以上，利率为基准打9.7折；更优质的客户，可申请到基准打9.6折。大新银行房贷利率最低为基准9.4折，但前提是在大新银行日均存款至少20万元，存款期限至少一年，或是购买该银行代理的重疾险或意外险。

   并未出现还贷买房潮

  松贷新政对市民买房意愿的促进有多大？调查数据显示，63.6%的市民表示持观望态度，不急着买房；18.2%的人准备买首套房自用；另外有18.2%的人准备买二套房。

  记者从本地一手楼盘和银行信贷部了解到，新政推出后，并没有出现还贷买房潮。根据五区住建部门一手楼成交数据显示，与9月相比，10月佛山一手楼市成交热度持平，并未继续升温：10月1日~29日，佛山五区日均成交318套，略低于9月份的日均成交329套。

  一家外资银行的信贷经理告诉记者，近一个月来，银行也并没有出现集中还贷的情况。“提前还贷的大多是两种人：一种是此前买房的人，贷款剩下的不多，只有一二十万元；第二种就是资金雄厚的买房者，轻松将之前贷款还清，等着买下一套房。近几年买房的刚需人群，一次还清房贷没那么容易。”

   广佛交界楼价仍高

  家住恒福新城的市民刘洋一直想买广佛交界的楼盘，以为终于等到楼市热度降温，但此前她到桂城中海寰宇天下参观，发现看楼的人不少，吹风价也不低，好户型均价1.5万元/平方米。“都说楼价要降，但我感觉根本没降，楼价还是很高。”她感叹。

  记者昨日踩盘发现，广佛交界部分楼盘价格确有微涨，如南桂路地铁上盖南海万科广场，中等质量的户型加精装修，单价超过1.5万元/平方米，销售人员透露，自从松限、松贷后，该楼盘价格确实有过几次调整，目前楼盘总价比松限前调高了约5万元。

  禅城区中心的楼价涨幅则不明显。根据禅城区住建部门记录的网签信息，禅城绿地中心、佛山万科广场、普君新城、岭南天地·尚苑10月份网签均价在11000元/平方米左右，与之前持平。而部门镇街楼盘甚至降价促销，里水碧桂园山水桃园近日拿出一套特价房促销，原价88万元的房子促销价仅60万元。

  记者发现，尽管价格微涨，但广佛交界楼盘销量依然坚挺。五区住建部门各楼盘网签信息显示，截至10月29日，10月禅、南、顺三区销售超百套的楼盘有18个，有一半均是广佛交界楼盘，分布在顺德陈村、南海千灯湖、南海里水、南海三山新城、南海黄岐片区等地，其中三山新城的保利西雅图以月销售526套位列10月楼市销售冠军。相比之下，普君新城、岭南天地·尚苑、保利东湾等楼盘，10月仅销售不到50套。