又快到年底了，也是一些买家出手的时候，那么，广州市场上年底都有哪些新盘入市，哪家的盘比较强？

  近日，南都记者采访了解到，在房地产市场乍暖还寒的年底，广州将迎来一大波全新盘推出市场。本次南都黄金楼市精选出24个将在年底前推出的全新楼盘，刚需买家可以关注南沙地铁刚需盘时代云图；豪宅买家可关注白云区拥有阳光车库的华发四季；就算是投资客，也可以去广州万达文化旅游城看看，商铺公寓都有售也不限购。

  据了解，在今年的金九银十期间，市场上并不算太火爆，其中一个原因就是全新盘在此期间推出的并不算多。而如今到了年底最后一个周期，市面上的全新盘突然开始扎推露面。此次搜罗广州全区域的24个全新盘中，增城、黄埔、天河、南沙都比较给力，每个区年底前都将会有3- 4个全新盘面市。

  值得注意的是，年底前推出的全新盘也各具特色。位于天河区珠江新城花城大道与海晴路交界处的尚东·柏悦府，拥有198米的高度，在高楼云集的珠江新城依然能够一览众山小。而位于黄埔开创大道与黄埔东路交会处的佳兆业城市广场，则在户型上做文章，85平方米就能做成复式四房，市面上比较罕见。此外老城区越秀也将迎来中庸金寓和方圆·越秀时光两个商业公寓盘推出，主打投资市场。

  不少业内人士指出，目前广州住宅库存量不断创新高，随着众多全新盘入市，市场上的竞争将更加激烈。广州市同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文认为，目前尽管有一些政策利好出台，不过广州房地产市场库存量仍大，开发商还不敢贸然涨价，因此是市民们出手买房的不错时机。

  年底前全新盘大搜罗

  白云

  恒大御府距地铁口5分钟步程

  位置：白云区广州大道北(地铁三号线梅花园站B出口)

  整体规划：总建筑面积达227036平方米，规划户数664套。该社区由8栋16座围合式洋房组成，洋房均为16-18层建筑。

  户型：主力户型70-170平米的二至四房单位，带豪装出售，售价预计在3.5万/平方米或以上。

  记者点评：作为恒大地产在天河北的主打高端住宅产品，项目还未推出已备受关注。项目距地铁3号线梅花园站B出口仅5分钟步程，周边各项生活配套完善，且省一级名校“京溪小学怡新校区”步行也不到5分钟。

  采写/摄影：南都记者邓恒

  华发四季珠海龙头房企广州首盘

  位置：白云区白云大道北集贤庄，靠近地铁嘉禾望岗站。

  整体规划：华发四季是珠海龙头房企华发股份在广州首盘，小区计划建7栋高层建筑，总套数约439套。内部立体景观五维园林设计，标配华发特色的阳光地下车库。

  户型：140-200平方米的三到四房单位，价格未定。

  记者点评：作为进入广州首个项目，华发打造该盘可谓不惜重本，147米的高度是白云区住宅第一高；3万平方米的占地，就会有3万平方米的绿化。不过该盘当年拿地楼面地价达14598元/平方米，价格存在一定压力。

  采写：南都记者林广

  天河

  天荟公馆紧邻国际金融城

  位置：天河黄埔大道中员村山顶街1号(家乐福旁)

  整体规划：总占地约20421平方米，总建筑面积110374平方米，由两栋38层、一栋37层、一栋36层共四栋超高层住宅呈点式布局分布，住宅总计488户。配套有首层商铺、小区南面设有1500平方米幼儿园。每栋住宅均设计有7-8米的挑空住户大堂，打造立体园林景观空间。主力户型为135-165平方米三房、四房，另有80-90平方米两房及200平方米的豪华四房。

  户型：首批将推出A栋81、89平方米两房，138平方米三房，带豪华装修。

  记者点评：5号线潭村地铁站旁楼盘，紧邻建设中的金融城，天河区府斜对面，享有成熟的生活配套，前景广阔。预计开盘价不菲。

  尚东·柏悦府400-1000平方米豪宅

  位置：天河区珠江新城花城大道与海晴路交界

  整体规划：项目规划为城市低密度高档住宅，总建筑面积约8万平方米。

  户型：共80套400-1000平方米豪宅，价格待定。

  记者点评：在寸土寸金的广州CBD里，项目以198米的高度，不仅拥有“云山环绕、中轴盛景、珠江公园、豪宅群景”等360度稀缺景观，还将被打造成全球第二个爱马仕公寓。采写：南都记者邓恒

  珠光新城御景二期距地铁口50米

  位置：天河区珠江新城花城大道与平江路交界处(地铁5号线潭村站B出口旁50米)

  整体规划：项目占地面积4044平方米，总建筑面积23463平方米，容积率3.91%，绿化率30%，车位总数127个(车位比1：1.32)。

  户型：约121平方米(三房二厅二卫)；约151平方米(四房二厅二卫)，价格待定

  记者点评：周边生活配套设施完善，包括学校、医院、商场和银行等；产品两梯四户，南北对流。户型设计有近7米大开间客厅，7.5米宽敞观景阳台，实用率较高。采写：南都记者邱永芬

  越秀

  中庸金寓主推LOFT公寓

  位置：越秀区长堤大马路99号，距地铁6号线一德路站3分钟步程

  整体规划：单体楼，楼高20层，层高4.5米，仅105套。

  户型：主推40-70平方米的LO F T公寓，也可以两套打通一套，价格待定

  记者点评：项目位处越秀区民间金融街上，周边众多金融机构，与豪宅爱群荟景湾为邻。毗邻北京路、海珠广场、一德路等广州市传统的商圈旺区，周边分布如中山大学附属第二医院、广医一院、市儿童公园、市少年儿童图书馆、文化公园、市真光小学、大型商场、食肆等生活配套。采写：南都记者邱永芬

  方圆·越秀时光老城区公寓盘紧邻地铁

  位置：越秀区东沙角路16-34号，临近东濠冲高架。搭地铁非常方便，距离6号线“团一大广场”站仅3分钟步程。

  整体规划：项目占地面积5185平方米，总建筑面积51339平方米，首层和二层为商铺，上面还设置有754户公寓，配套358个车位。

  户型：37-80平方米的单间至两房户型，价格未定

  记者点评：项目位于传统的江湾居住区，聚集不少有江湾情结居民，再加上方圆一直以来的东方建筑神韵，应该可以吸引不少买家。此外作为老城区的全新项目，不限购不限贷的优势，也可以促使受限购困扰的投资客出手。采写：南都记者林广

  荔湾

  君荟名轩地铁上盖小户型为主

  位置：荔湾区环市西路47号，五号线西村地铁站上盖

  整体规划：单体楼，直通五号线西村地铁站台，住宅仅144套。计划近期开盘。附近是高架桥，开发商在隔音上花很多功夫做到无噪音。

  户型：户型涵盖59、62平方米一房，80、84、89、93平方米两房和150平方米三房，吹风价预计在3.5万-3.8万元/平方米。

  记者点评：产品设计以刚需为主，周边都是矮楼，该楼采光通透，通风良好。采写：南都记者邱永芬

  花都

  广州万达文化旅游城首推旺铺和精装公寓

  位置：位于花都区平步大道北。

  整体规划：总投资约500亿元，计划打造成为“世界的乐园”。按照花都中轴文化旅游城规划的业态，将会有世界顶级室内滑雪场、世界级大型主题乐园等。

  户型：首期将推出29-295平方米的黄金旺铺，以及34-57平方米的精装公寓。

  记者点评：总体来看该项目有众多文化旅游产业支撑，年游客量预计2000万人次，商铺和公寓均有不错的投资前景。　采写：南都记者林广

  保利悦廷开盘当天2万抵9 .3折

  位置：花都风神大道天马河西侧

  整体规划：占地4万平方米，总建筑面积约16万平方米，将建成8栋12-32层高层洋房。户户南北对流，超高实用率，更附带保利独有P4全屋精装系统。

  户型：预计11月开售首期产品，项目主推户型为75- 135平方米二至四房，其中83平方米可以做到三房。诚意登记可享受开盘当天2万抵9.3折的优惠。

  记者点评：作为保利深耕花都的第四城，项目建成后将与保利高尔夫郡、保利城共同形成150万平方米超大规模保利生活圈。　采写：南都记者王艳玲

  海珠

  佳滨苑一面望江一面望公园

  位置：海珠海印桥南东晓路西侧

  整体规划：项目总建筑面积为105949 .4平方米，由3栋33- 38层的高层住宅楼组成。东北侧眺望珠江和海印公园，西南侧为晓港公园，小区内营造园林景观绿化。

  户型：主推70-140平方米两房、三房、四房

  记者点评：附近有地铁8号线晓港站、地铁2号线江南西站、东晓南站，交通便利，周边商业氛围浓郁。　　采写：南都记者王艳玲

  黄埔

  保利·罗兰国际双地铁交会

  位置：黄埔开创大道国际演艺中心对面

  整体规划：保利罗兰国际位于萝岗核心板块，项目占地面积17万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划开发27栋23- 33层高层景观洋房，项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，覆盖75- 168平方米全系列两至四房，共4500余户，是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。小区内配备幼儿园、小学、运动健身室、文化室等优质生活配套。

  户型：现已开放样板房，一期01、03、04栋将推出，户型涵盖75-168平方米两至四房

  记者点评：位于萝岗区府核心板块，位置优越。从项目步行至六号线萝岗站10分钟内，同时毗邻规划中的地铁21号线，双地铁交会，将大大加快业主往来广州各地的速度。采写、摄影：南都记者王艳玲

  佳兆业城市广场85平方米复式四房

  位置：黄埔开创大道与黄埔东路交会处

  整体规划：佳兆业城市广场定位为“中心区纯复式生活大城”，整体规划为20多栋32-38层不等的超高洋房住宅及一个大型商业综合体，配套室内恒温泳池与大型户外外泳池，1所小学和2所幼儿园。项目位于黄埔滨江新城南岗核心启动圈，地段区位优势明显。

  户型：户型涵盖85-123平方米四房复式单位以及83平方米三房平层单位，复式单位拥有6米高度。

  记者点评：目前整个黄埔区仅有4所公立幼儿园，而佳兆业城市广场所配套的2所幼儿园当中就有1所是公立幼儿园。

  腾飞·中新里地铁就在家门口

  位置：黄埔区中新广州知识城南部，临九龙大道，北望九龙湖

  整体规划：项目总占地30万平方米，总建筑面积60万平方米

  户型：主力户型为85平方米的两房、120平方米的三房。目前，项目销售中心和样板间已正式对外开放，现参加团购更可1万享9.5折。

  记者点评：项目虽然位于知识城南部，现在距离市区较远，但据开发商介绍，地铁14号线支线知识城南站就在家门口，预计2016年通车，届时南北接驳21号线与14号线，半小时左右可到达天河。

  采写/摄影：南都记者邓恒

  华标峰湖御境三面环山，容积率低

  位置：黄埔区天鹿南路以东、牛头山南麓

  整体规划：项目总占地约43万平方米，总建筑面积80万平方米，规划建筑为坡地高档别墅群，约600套别墅、2000套洋房，容积率低于1 .5，建筑规划上充分结合山地地形特点，依山而建。

  户型：首期产品户型涵盖250 - 40 0平米联排和双拼的别墅，吹风均价28000元/平方米，毛坯发售，预计11月底开放样板间，12月开盘。

  记者点评：项目三面环山，环境幽静，居住舒适度比较高。但目前周边生活、交通、医疗、教育等配套则相对比较贫乏。

  采写：南都记者邓恒

  南沙

  方兴金茂湾5米层高海景LOFT公寓

  位置：位于南沙凤凰大道外国语学院旁，从广州自驾车经番禺大道(原迎宾路)南、凤凰大道至南沙金茂湾。若坐车，乘地铁4号线至南沙金洲站，坐南沙20路公交车至南沙体育馆站下，直走350米到达。

  整体规划：南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿，计划用十年时间全力打造的广州首个大型滨海城市综合体。首期公寓产品预计在近期开售。

  户型：项目首期将推出50-90平方米5米层高海景LOF T公寓产品，目前样板间已开放，目前诚意登记可享受2万抵8万优惠，价格待定。

  记者点评：此项目是有央企中化集团背景的方兴地产重金打造的项目，而方兴在上海新外滩占有约1/2的高端物业，开发实力自不必细说。从项目位置来看，与广州外国语学校仅一路之隔，项目内还规划有5万平方米社区风情商业街区、文化服务中心等，生活配套相对完善。

  采写：南都记者 徐凤

  富力天海湾亲海楼盘户户望海

  位置：富力天海湾位于南沙环市大道南(地铁四号线南延线塘坑)，步行5分钟可到达金岭南路口公交站。从项目走路到地铁四号线南延线塘坑站，约10分钟路程。

  整体规划：项目占地8.3万平方米，总可售面积约32万平方米，整个项目依海而建，户户望海。其中，项目规划5栋32层、5栋31层的高层洋房、两栋22-30层公寓。首批推出95-140平方米海景洋房。

  户型：包括95-140平方米南向一线海景三至四房洋房，还有50-100平方米同样能望一线海景的LO FT公寓，均带精装修。预计11月先推洋房单位。价格待定。富力天海湾是目前广州离海较近的亲海楼盘，所有户型设计均能望一线海景。目前板房已开放。

  记者点评：此项目是富力地产在南沙重金打造的背山面海的大型项目，位居南沙核心湾区———明珠湾C BD中心，还拥有海景资源及红树林资源，是自住兼旅游度假的较佳产品。

  采写：南都记者 徐凤

  时代云图地铁上盖刚需项目

  位置：地铁四号线金洲站500米处，搭乘地铁1小时可达市中心。此外通过南沙港快速，驾车亦可在一小时之内到达市区。

  整体规划：时代云图(广州)是时代地产在南沙的刚需型项目，欲打造为南沙核心地铁上盖首席菁英社区，整个项目以中小户型为主，规划1368户，预计11月底开盘。

  户型：66-113平方米的二至四房单位，价格未定

  记者点评：地块位于南沙传统成熟金洲板块，交通便利、配套较为成熟，是南沙刚需热点板块，同时项目西侧紧临保利、中海联商业项目，将成为2014年年底以及2015年的热点区域。从近期南沙区楼盘表现来看，较实惠的价格对买家而言是不错的出手机会。　采写：南都记者 林广

  增城

  增城·方圆云山诗意配套一站式商业街

  位置：广州市增城区荔城大道与荔星大道交会处，往来广州中心城区需要超过1小时车程，未来规划中有地铁16号线、21号线直驳天河。

  整体规划：项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积达到36万平方米，由17栋17-32层高层住宅组成。小区配套游泳池、运动场、儿童游乐场地、幼儿园，并规划打造集饮食、娱乐、生活配套于一体的一站式商业街。

  户型：75-135平方米的两房、三房、四房，价格未定。

  记者点评：方圆的云山诗意系列，在广州白云、番禺、南沙都已经出现过，口碑一直不错。增城方圆云山诗意是方圆集团第十个云山诗意系列产品，项目所处的位置尽管距广州中心城区较远，但是地处增城区中心，5分钟车程直达东汇城、万达广场等增城商业中心，能够得到本地客的青睐。　　　　　　　　　　　　　　采写：南都记者林广

  碧桂园中新首府紧邻地铁21号线中新站

  位置：增城区中新镇福和(广河高速中新出口左转500米)

  整体规划：建筑面积约8万平方米，定位为“五星级花园社区”，规划由精装花园洋房、大型商业中心U街、无边际园林泳池及会所等组成。

  户型：以78-134平方米的经典三房为主，还有少量78-88平方米的精致两房和120-134平方米的四房，价格待定。

  记者点评：虽然项目规模不大，却具备丰富的产品线，且紧邻地铁21号线规划的中新站和广河高速中新站出口，自驾车或坐地铁交通上都还方便。　　　　　　　　　　　　　　采写：南都记者邓恒

  碧桂园城市花园2万抵4万限时V IP团购优惠

  位置：增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)

  整体规划：项目总建筑面积达74万平方米，设计有约20000平方米全城首创至美U街、园林泳池、室内恒温泳池等，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体。

  户型：即将首推93-195平方米的观景洋房，目前已启动2万抵4万限时V IP团购优惠。

  记者点评：距离21号线地铁站约600米，地铁30分钟不换线到天河公园的确很吸引人，而城市花园规划的超2万平方米的大型商业U街，更是引进了全新U -LIFE生活模式，规划主题超市、咖啡馆、精品商业等丰富的业态，在家门口足以满足业主生活所需。当然，碧桂园城市花园背靠30万教育城师生的人文环境也是客户看重的因素。　　　采写：南都记者邓恒

  从化

  山水御苑流溪河畔毗邻地铁

  位置：从化区温泉镇水底村(105国道旁)，毗邻在建地铁14号线宣星谷站

  整体规划：项目总占地面积约5 .5万平方米，总建筑面积约24 .5万平方米，其中地上建筑面积约17 .8万平方米，地下建筑面积约6.6万平方米，总容积率3.1，绿化率高达42%，预计总户数1500多户，未来居住人口近5000人，停车位3000多个，从化首创地下两层停车场设计，1：1.2阔绰车位。

  户型：包括90- 130平方米、130-175平方米，产品以90平方米以下微奢小户型为主。价格待定。

  记者点评：珠光·山水御苑是珠光地产布局从化御生活生态城的4号力作，项目定位为“流溪河上·地铁沿线·温泉微奢品”，占据未来的从化行政区域中心、温泉新区双中心汇集点，周边公交、地铁、高速、国道通达。项目自身配套三大泳池、顶级会所、风情商业街、幼儿园、小学、网球场、羽毛球场、数公里环园林专业跑道等各种生活配套。前广场园林完美结合市政公园，小区自身园林不错，巧妙构成三园一体。此外还有星级会所、室内恒温泳池、园林泳池以及空中高尔夫球场等。

  采写：南都记者邱永芬

  荔山雅筑认筹享1万抵10万优惠

  位置：从化新广从路105国道旁，地铁14号线邓村旁边几百米

  整体规划：项目总占地近10万平方米，配套了3 .8万平方米新亚洲园林，总建筑面积约27万平方米，1800多户，由43栋小高层及高层住宅围合而成，分2期开发，首期31栋6-8层电梯墅质洋房；二期将推出12栋26层电梯洋房。

  户型：81- 158平方米二房到四房；约130平方米的首创三叠院户型；120-180平方米的复式豪宅；现认筹可享1万抵10万元优惠。价格待定。

  记者点评：小区园林绿化不错，地铁站就在项目旁边，且项目亦在国道旁，未来往返广州方便。有31栋全是6层高的电梯情景洋房，十分宜居；户型设计花了心思，有跃式设计，入户花园增加使用空间。

  采写：南都记者邱永芬

  景业·荔都休闲度假型物业

  位置：从化温泉镇宣星运动谷(原广州第四棉纺织厂)。从华南快速走京珠高速，从街北出口往从化温泉方向约十多分钟。

  整体规划：景业·荔都项目共分二期开发，总占地面积约为7万平方米，总建筑面积约23万平方米，将建有住宅、山顶公园以及幼儿园等配套设施。其中住宅部分由15栋11- 26层的电梯洋房组成，总1548套。

  户型：首期将主推87- 139平方米2- 4房，包括87平方米二房、113平方米三房和139平方米四房。

  记者点评：景业·荔都是开发商在从化精心打造的第一个休闲度假型物业，坐落于宣星运动谷，周边自然环境宜居，有国家级森林公园、流溪河等配套资源。项目预计年内开盘，已计划于11月8日正式亮相，同步开放样板房、园林、泳池等。

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