昨日，市国土局和市统计局公布了我市前9个月的楼市成交情况。数据显示，一二手住宅成交量均下滑明显，其中一手住宅同比下降了近一半。

  数据显示，厦门商品住宅销售面积为237.25万平方米，较去年同期减少49.5%。其中，岛内商品住宅的销量为56.28万平方米，占全市总量的23.7%。岛外商品住宅销量为180.98万平方米，占全市总量的76.3%，相比去年同期下降了47.8%。从购房客群分类比例走势看，1月-9月，本市客群购房面积比例较去年同期水平下降了4.49个百分点。

  二手房方面，成交量看起来也不乐观。1月-9月，厦门市共成交二手住宅11570套，面积为116.07万平方米，比去年同期下降41.1%。

  【分析】

  政策因素致成交平淡

  厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦认为，虽然厦门前9月的成交量同比减半，但并不意味着现在成交处于冰点，主要是因为去年上半年因政策原因，集中在三四月份成交。当时，“国五条”细则出台，加之二套房首付比例和贷款利率的变化，使得部分购房者担忧购房成本增加，选择提前入手。目前来看，一手住宅市场还是有一定压力。

  厦门置强房产区域总监王春燕说，限购、限贷相关政策放宽后的20天，成交量比以前多了一半，但最近几天，成交量又平稳下来。主要原因是，优质房源消化掉了一部分，加之目前经济不景气，房价也无太大变化，导致成交趋淡。目前来看，降价多为急卖或者户型较大的房源。