晚秋的厦门，已有些许凉意。正处于“金九银十”收官阶段的厦门楼市，在利好政策“春风”的带动下，则呈现回暖迹象。

  昨日上午，厦门举行了今年“金九银十”最受瞩目的一场土地出让会，海沧区两幅商住地块分别被来自外地的融侨集团、海尔地产(联合海投集团)竞得。此外，近期厦门岛外多个在售楼盘也迎来一波购房人潮，均取得不错的销售佳绩。在“后限购时代”下，厦门楼市从“金九”的成色不足，到“银十”的逐渐回暖，可谓呈现“先抑后扬”的发展态势。

  利好政策“春风”助推楼市

  “银十”末段，厦门楼市仍然呈现升温态势，限购、限贷政策的逐渐松绑，让原本较为低迷的厦门楼市迎来了转机。据市场分析机构统计，厦门商品住宅上周成交704套，环比上涨94.48%，成交面积环比上涨104.12%，这也是厦门商品住宅成交量连续三周出现上涨。

  华远地产董事长任志强近期表示，楼市价格由需求决定，在很多城市，供需仍然不平衡。救市政策出台后，楼市最低点已经过去，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，那么十月或将逆转楼市今年前九月走低的趋势，由于目前全国有5.7亿平方米的库存，楼市将缓慢U型回升。

  在售楼盘急开盘、忙促销

  今年10月，已有14个楼盘开盘或加推，约有2000套新房源集中入市。据记者了解，这些楼盘当中有不少楼盘采取突击开盘的形式，在预售证获批后不久即开盘，以防客户流失。另外，几乎每个在售楼盘都推出让利促销，加上低于市场预期的定价及“存几万元抵几万元”等灵活的金融方案来吸引购房者。

  10月23日，位于园博苑旁的中航城·国际社区推出两栋共186套复式产品，起价每平方米17000元，带每平方米3000元的精装修，目前购买每套至少优惠6.9万元，开盘一小时去化约8成。

  10月25日上午，位于杏林大桥桥头的万科·金域华府正式推售其10号楼共计279套SOHO产品，户型为42平方米，挑高5米带精装，最高优惠8.8折，折前均价约为每平方米21000元。当天上午去化超五成。

  10月28日晚，位于集美区灌口镇的龙湖·嘉誉开盘，推出三期238套高层房源，主力户型为89至119平方米的三房，开盘最高优惠可享9.5折，折后均价约为每平方米11000元，当天去化约9成。

  市场分析人士称，这些楼盘纷纷“赶撘银十末班车”，体现开发商在下半年销售压力的影响下，为完成销售指标而采取“让利快走”的营销策略，意在借楼市回暖的“东风”，尽早实现房源去化，以期为下一轮拿地“蓄力”。

  土拍市场火热 开发商忙抢地

  利好政策频出，楼市趋于回暖，厦门土地出让市场也热闹起来。来自福建两大房地产开发阵营之一的福州军团，又有新军“登陆”厦门，这便是昨日刚在海沧区拿地的融侨集团。继阳光城、泰禾、融信之后，来自福州的融侨集团也杀奔厦门发展。

  另外，一些外地房企则选择与厦门本土实力房企合作的方式进军厦门，例如昨日与厦门绿苑商城房地产有限公司(海投集团子公司)联手在海沧区拿地的厦门海智房地产开发有限公司(海尔地产子公司)，此番联手也引来不少关注的目光。对于厦门购房者来说，海尔地产的品牌略显陌生，而海投集团为本土知名国有企业，两者合作能够擦出什么样的火花，值得关注。

  总之，在今年“金九银十”收官之际，厦门楼市的逐渐升温，有望促成购房信心及成交量一起上涨，也将为这一楼市“收获季”画上圆满的句号。