新浪乐居讯(文/戴文君) 截至10月29日，930央行房贷新政出台已经满月。由于央行新政对楼市改善型需求的刺激作用，10月份以来多个城市楼市成交量开始筑底回升。其中深圳楼市表现不俗，据深圳中原研究中心统计，新政满月(10.1-10.29)后新房成交了3930套，环比大涨 36.2%；成交面积368276平米，环比上升35.2%。

   新政满月 新房成交上涨 36.2%

  据新浪乐居统计，截止到10月29日，本月深圳已有18个项目开盘或加推，其中纯新盘10个。中原地产研究中心数据显示，新政满月后，深圳新房成交3930套，环比大涨 36.2%；成交面积达368276平米，环比上升35.2%；均价22363元/平米，环比微跌2.1%。

数据来源：深圳中原研究中心

  在刚刚过去的上周，深圳国土局官方统计新房成交1548套，环比大幅上升42%，成交面积为14.2万㎡。   

  此外，上周末6个项目集体入市，供应量突破2000套，新房供应高涨给购房者提升了选择的空间，近期开盘的项目销售情况仅比新政前略微好转，平均去化率维持在6成左右。

   推盘量维持高位 置业需求强劲

  根据深圳中原研究中心的统计，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过前9月，达全年最高点新房供应量，10月达到高峰。截止目前，10月推盘量已经触及5000套。而借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘也纷纷加快入市步伐，11月新房推盘量仍将维持高位。

  从自然在售项目的表现来看，新政之后深圳自然在售楼盘的周均访客及成交量相比新政之前增长近5成。

  深圳中原地产分析认为，在新政的推动下，供应增加有效带动了成交量的上扬，尤其是龙岗的刚需项目，在售项目的平均成交量较上半年增长了2倍多。二手房因小业主对单套住宅收益更敏感，借助新政反价的现象增多，因而客户更倾向于购买新房，促使近期新房成交量上升。 深圳置业者在创造了深圳年内最高成交量的同时，亦有大部分刚需置业将目光聚焦到大运新城。

  值得关注的是，位于大运新城片区的益田大运城邦在房贷新政出台以来，上门量和成交量均有所提升。近日，该项目推出房欢节系列活动，打响头阵的是引入了动物园资源及太阳马戏团杂技演员的皇家马戏团活动，期间更是限量推出81-98平米园景单位，单价仅10000元/平米起抢购，首付只需12万起，甚至有的新品可享直减41万的购房优惠。

  目前，大运城邦项目地块已开发过半，项目配套也逐渐成熟，东北师大附属益田小学已开学三年，雅乐轩酒店已经封顶，8万平方米的益田假日天地外立面已全面展示，目前招商已经超过八成，包括中影影院、华润万家、H&M等已经成功签约入驻，12月19日正式营业。