万科吐槽完了，今天我们来评评绿地。年初的时候，绿地叫板万科要做“新一哥”，还喊出了2400亿的口号。年内绿地也没消停：海外扩张，造地铁，大金融，上了不少次头条。

  丁祖昱：对于绿地，你们最大的印象是什么？

  爱野：上海骄傲。

  MISS晓庆：上海骄傲。

  rainbow：东方之子。

  丁祖昱：请说人话。

  匿名：北京媒体要吐槽绿地，估计一大堆，所以一定要帮我匿名。

  Rainbow：北京媒体很坏，喜欢毛大庆不喜欢绿地。

  丁祖昱：大概因为绿地是上海房企，力压北京房企一头。

  匿名：绿地酒风太盛，完全不是现代企业作派，美女也多。现代企业不应还讲酒桌文化。

  丁祖昱：美女多和现代企业做派啥关系？央企国企酒风都盛，在北京的应该熟悉，要考虑中国房地产政商环境。

  Rainbow：南橘北枳。

  匿名：我觉得中国特色是和唬人的东西，越是龙头房企，越要有现代做派，领风气之先。

  爱野：产品没特色，突然做这么大吓万科一大跳。

  Rainbow：那中国的房地产行业就有点可悲了，有些龙头领了低俗炒作之风，有些龙头领了中国特色酒桌之风，啧啧。

  众人：楼上又开始黑那啥了。

  匿名：绿地的企业领袖品牌没做好，张玉良，除了土，笑起来很憨，别的我就不知道了。

  匿名：张玉良有点憨憨的小性感。

  众人：别以为我们不知道，你是二叔！

  爱野：我建议，绿地并入上海市政府，地产开发办。

  道长：我觉得张玉良是开发商里面比较勤奋和努力的，5 2，白加黑。应该以国企的角度看，就不难理解了。

  匿名：但是，绿地都是一家要走出去的企业了。

  Rainbow：确实搞笑，为什么一家土鳖企业走出去了，海外收益不少；另一家管理制度现代的龙头企业是第一个提出所谓“房企国际化”概念的，却在海外只敢和当地企业合作拿地几幅，并且迟迟不开工呢？

  众人：这确实是一个很深刻的问题。

  石头哥：绿地天津蓟县项目有严重质量问题，业主集体退房未果，我替朋友的朋友给高管发了个短信，很迅速退房了。我该吐槽质量问题还是公司文化？

  Rainbow：最苦绿地工程狗，一周上班七有六，还被吐槽质量LOW。

  丁祖昱：看来北京媒体确实不怎么喜欢绿地，在其他城市呢？

  阿墨：绿地在南京不算大牌。我认为原因有三，1，绿地在南京的产品以写字楼、商办产品为主，但南京“重住宅、轻商业”的传统牢不可破；2，绿地有着典型的国企特征，在南京独来独往，不和其他房企和媒体玩儿；3，绿地在南京的城市布局上，除了鼓楼地标紫峰外，都未进入河西等核心区，导致项目所受关注度不高；4，当然，期待未来绿地在南京有更大更好的发展。

  爱野：楼上的你好拼。一定是真爱。

  Rainbow：绿地现在去布局全国肯定不如起家早的万科布局有优势，华南很难进去，就必须要确立在上海市场的优势。今年绿地在上海推的新盘量不多，尤其缺高端产品，风头被融绿抢走了。上海是大本营，一线城市，也是在我看来最能接受绿地虽然宣传土鳖但比较实在的文化的地方，说人话就是“上海人是可以完全忽视你到底是屌丝情怀风还是人民日报风只关注性价比的”，所以上海的老大要抢回来。

  二叔：楼上的请一口气说下去不带喘。

  Rainbow：接下来是江苏安徽和江西浙江嘛质量拼不过最后是中西部落后的地方正好能抓住和政府关系的优势抓紧布局抢占市场至于那些偏好听吹牛讲概念的城市我呵呵不求有功只求无过啦。

  道长：这位女侠好拼。

  敏敏：楼上的两位说话太客气了，我要吐槽的是，绿地太爱欠款了，依赖供应商和承建商垫资，广告公司也追着他们要钱吗，太失世界500强的伟光正风范了。

  舅舅：账期8个月打底。

  Rainbow：不做好被欠钱的准备，谁会去接绿地的活啊。13年14年扩张的步子已经迈得很大了，很是期待绿地15年能把内部很多流程标准化都做上去，提高效率。

  丁祖昱：我来总结下，绿地规模化堪比万科，绿地多元化堪比恒大，绿地做金融舍我其谁，绿地搞能源不甘人后，绿地联地铁新开金矿，绿地国际化复星弹开，绿地搞足球“领先一步”，绿地资本化只争第一。不服来辩！

  不知道：横批，哪都有你。

  Rainbow：横批，这TM才叫标杆。

  飞嘟嘟：横批，人间处处有绿地。

  真叫卢梭：横批，长满绿毛。

  美女Amanda：横批，圆来是绿地。

  Rainbow：有些事情换做万科肯定会拿出来大肆炒作的，比如最近绿地商业开出了自营咖啡店G-COFFEE，自营餐馆G-KITCHEN和自营儿童乐园G-KIDS，换了万科肯定在刚开始做前就大谈互联网思维了，绿地都做出来了，但我居然在新闻里都很难搜到这些！

  爱野：楼上的是虐恋。爱恨交加。

  丁祖昱：我觉得今年绿地提出2400亿争第一是一步妙棋，对外树立品牌和万科对等，对内全力以赴用指标说话，用上台阶解决原先刚到千亿时出现的各类问题。

  真叫卢梭：同意，我觉得绿地玩的是区域开发啊，之前在郊区大量开发绿地中心，做政府形象，现在玩起高铁，2400亿目测完不成，不过哪怕八折也是不错的数据。

  Rainbow：人家那叫城市运营……绿地不会放任目标完不成的，关键时刻还能卖楼。

  Miss晓庆：说实话，绿地的战略踩得都不错，上市是道槛，销售数据利润分配这些数据都会阳光化。

  Rainbow：所以我觉得今年绿地销售数据不大会造假很多，不然和明年反差太大。

  丁祖昱：作为一家千亿房企，资本化是必须的选择，通过这种机制才能得到更好地发展。上市对于绿地一定是件好事，期待绿地能早日完成A股的上市，让企业再上一个台阶！

  众人响起连绵不绝的掌声庆祝这次绿地研讨会圆满结束！

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