9月22日起南京全面取消住房限购。9月30日央行放松限贷。这两个救市政策，犹如两枚重型炸弹，在南京楼市炸开了锅。数据显示，尽管全国多数城市的楼市仍然低迷，但是，南京楼市，真的火了。

  一方面，南京商品房需求集中释放，认购量持续攀升。金陵晚报头版头条报道，限购取消后的一个月，南京卖了1.1万套房，创下单月销量历史新高。

  另一方面，南京房价悄然上涨，很多楼盘都取消了优惠。买房人都有“买涨不买跌”的心理，众多楼盘释放的涨价信息铺天盖地，让很多本来犹豫、观望的买房人，也加紧出手。最近一个月，我身边至少有50个人向我咨询买房，或请我帮忙跟开发商打招呼，希望买到满意楼层和户型、申请优惠。在“南京楼市”微信上咨询买房的人，则更多。

  更加令人震惊的是，10月22日南京拍出两幅天价地块，这是南京楼市触底反弹的标志性事件，接下来楼市进入上升通道的走势已非常明朗。城东钟灵街G53地块被五矿拿下，楼面地价拍到了15455元/平米，创下城东地价历史新高，开发商老总说房价将卖3万元/平米。河西南部G52地块被上海建工拿下，楼面地价高达13821元/平米。这两块天价地，拉高了人们的房价预期，也让周边房价应声上涨。

  四季度的南京楼市，还有一批土地拍卖，万科、保利、华润、绿地、中建、远洋、朗诗等众多“地产大鳄”都在蓄势待发、准备抢地，预计地价仍将居高不下。地价推涨房价的趋势，将成四季度南京楼市主流。南京房价易涨难跌的局面，四季度还将持续。明年楼市会怎样？要看明年政策及市场变化了。

  楼市窗口期

  仅有2-4个月

  楼市短期活跃后

  将继续调整

  “9·30”是今年市场的重要分水岭，“9·30”之前市场压力巨大，地方政府救市，放松限购，效果不佳。房企基本上还是靠自身“以价换量”，即使在均价下降的背景下，一半的50强房企第三季度销售业绩还是出现了下滑。

  而“9·30”之后，中央政府赤膊上阵，放松限贷，销售一片红火，黄金周期间很多企业创造了单周销售纪录，如果全年都是黄金周销售额水平的话，万科、恒大、碧桂园、绿地和保利年销售额将达到3500-4000亿元。

  但千万不要认为“9·30”之后就可以长期维稳甚至回暖，这只是一个销售窗口期而已，而不是转折点。而且我判断这个窗口期仅有2-4个月的时间，其中10-11月份肯定不错，12月和明年1月则很难说。

  最重要的原因是，目前银行资金有限，到年底银根将收紧。特别是在10月和11月房贷额增加，而MBS和长债还来不及发售，所以年末银根仍将短缺，这是此次窗口期最大的制约。

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