南沙楼市受政策影响真心明显。央行房贷新政加上广州可能放松限购的传闻，直接将南沙楼市成交量拉升至今年以来最高。四季度，南沙将有一批新盘新货上市，大多数楼盘都期盼着“广州放松限购”政策的出台，一如当初等自贸区获批一样。

  月份 成交套数 成交均价(元/平)

  1月 578 10972

  2月 273 11670

  3月 336 11993

  4月 277 11453

  5月 568 11102

  6月 376 11149

  7月 482 9949

  8月 507 10500

  9月 564 10002

  10月1-22日 607 9472

  (数据来源：相关房产)

  成交创今年以来最高

  相关房产数据显示，9月南沙一手楼共网签564套单位，排在全市第二位。10月1日至10月22日，南沙一手楼共成交607套单位，创下今年以来的最高位，在广州11区中仅次于增城的669套、番禺的663套。房价方面，近两个月则稳定在1万元/平方米。

  随着楼市出现暖意，货量供应较多的南沙楼盘也趁机推货或认筹。上周末，新盘南沙金茂湾首次亮相，开放售楼部和样板房，吸引众多买家到场。据了解，楼盘首批将推出的是50-90平方米的5米层高LOFT公寓，实用率超过150%，最快在10月底推出。另据项目负责人透露，12月楼盘将会推出95平方米、120平方米、140平方米的三至四房海景洋房。目前价格未最后确定，不过销售人员表示公寓毛坯价格为1.2万元/平方米。

  南沙地王项目——南沙保利城已于国庆启动巡展，据了解，楼盘将在10月25日开放销售中心及样板间，首期产品将以刚需及改善型为主，面积涵盖66-76平方米的两房单位以及89-115平方米的三房单位。

  富力在南沙的第二个楼盘富力天海湾，目前也已经开始认购登记，楼盘将推出的产品包括95-140平方米南向一线海景洋房以及50-100平方米LOFT公寓。

  新盘期盼取消限购

  据了解，近期南沙利好不断，如地铁18号线广州南段的测量工程启动招标，该地铁线的走向大致方向为广州南站至南沙万顷沙，地铁开通后，从南沙40分钟即达天河。

  本周又传出国务院已经同意南沙建设商务机场，预计今年底方案可以定下来，明年开工，初步计划2016年建起来。不过具体地点目前还在论证。而根据广州市规划局官方网站规划在线曾公示的南沙控制性规划，在南沙区大岗镇“肇顺南城际”和18号线交会、夹在南沙港高速和东新高速之间的位置写着“南沙机场”四字，预示着未来南沙商务机场将落户大岗镇。

  但现在对南沙而言，楼市最大的期待就是广州放松限购政策的出台。不少楼盘的销售人员信誓旦旦地表示，年内南沙铁定放开限购，部分新盘目前都没有给出具体开盘时间，只说在年底，无疑就是在等政策。“迟迟定不下来，我们也不知道多久才开盘。”在南沙金茂湾，记者询问楼盘为何先推商业公寓，其销售人员笑着向记者表示，“你懂的。”

  部分楼盘低价抢客

  不过，有自贸区失约的前车之鉴，一些楼盘还是抓紧时间出货。开盘近半月的万科南方公元在上周加推了约100套单位。主力户型为88平方米、95平方米三房，带装修成交均价约为8500元/平方米，吸引大批购房者到现场选房。

  而广州南沙万达广场近日更是放出“7”字头的SOHO单位，单位面积40-90平方米，并带装修。认筹当天，现场也是人气十足。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前南沙楼市约有147万平方米、1.2万套库存，按今年销售速度，估计消化周期达30个月。如果南沙放松限购，那在南沙工作或居住的港澳人士、高级人才以及外来务工群体的购房需求将会被大量释放，对南沙楼市去库存有极大的帮助。

  四季度南沙新盘新货一览

  楼盘 位置 产品 价格(元/平方米) 优惠

  南沙金茂湾 明珠湾区 50-90平方米LOFT 毛坯1.2万 2万元抵8万元

  南沙保利城 黄阁 66-115平方米两至三房 待定 待定

  富力天海湾 明珠湾区 洋房：95-140平方米；LOFT公寓：50-100平方米 待定 1.5万元抵10万元

  时代云图 金洲板块 66-113平米两至四房 待定 1万元抵10万元

  越秀滨海悦城 金洲板块 90-140平方米两至四房 毛坯8500-11000 登记9.5折

  悠山时光 进港大道南侧 89-111平方米N 1三房 带装修“8”字头 1万元抵5万元

  佳创紫峰 进港大道旁 两房至四房 待定 待定

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