澳洲房产投资墨尔本，哪里最有价值？

　　首选墨尔本北部的威利庄园！3500元/方起，还包租一年。

　　2014年6月维多利亚州房地产协会REIV最新季度统计数据显示，墨尔本别墅中位价已突破65万澳币，季度增幅3.3%。但这个数据并没有完全的反映墨尔本的房价情况。据同一机构提供的房价热点地图(如下图)显示。墨尔本东部及东南部25公里内的别墅价格，基本都已高于80万澳币(如图中深蓝色显示)，有些甚至早已超过100万澳币大关。这些地区房价高企的主要原因是土地有限，可开发用地所剩无几。二手清盘率高于80%，多数地区均已无新盘发售。

　　这时候一个问题就摆在买家的面前，你愿意花100万的价钱在东南区买一间房子吗？如果买家将这间房子当成全家一辈子的住所，并且有房子的首付款，或许他会这样选择。但当问题升级，你会用100万购买一套东南区的别墅，还是用100万买两套西区或者北区的别墅，多数的买家，尤其是想要投资的房产购买者，肯定会觉得这个决定非常困难。

　　著名海外投资分析师黄弼唯黄Sir透露，墨尔本的房产于2012年以来，一直处于快速的增长，墨尔本CBD20公里范围内的别墅价格对于中位价的拉高贡献了不少。这种升值，也在逐步带动周边地区房价的增长。“买家在预算范围内，将眼光开始投向西部和北部。由于墨尔本是一个城市化发展成熟的城市，所以并不存在于基础设施配套全部在CBD，而其他周边资源缺乏(类似中国)的状况，很多居民反而喜欢在远郊生活。”黄Sir分析道。

　　【基础建设配套充足 保障墨尔本西区北区投资】

　　正如黄Sir所说，吸引更多买家决定在墨尔本的西区、北区购买房产，首要条件是城市基础建设配套的完善。墨尔本的高速路及火车站整体规划先于社区，并每年投入资金完善和补充。政府基础建设带动地区房价升高的一个成功例子是墨尔本西部sunshine地区，在过往的一年中，土地升值超过20%。

　　大型百货，超市配套，与社区的发展同步，保障了这些地区的持续发展。澳洲的几大著名百货公司及超市，例如BIG W、Coles、Woolworths、IKEA已争相在西区、北区的住宅中开设分店，呼应逐步增长的人口需求。反过来又进一步促进了社区的发展。

　　“城市的发展会使住宅区域逐渐拓展，这是普遍规律。如果是投资需求，更建议从未来升值的潜力去考虑。”黄Sir分析说。现在西区和北区的房价，维持在墨尔本中位价以下。40万左右的价格，其实具有更广泛的市场，未来承接的风险也更低。黄Sir预计，墨尔本西区和北区的房价，在未来的3年至5年，会逐渐升高，增长率也将逐渐增高。因为这期间政府的规划会吸引更多的人迁移至西区、北区。

　　基于这样的市场判断，家叶海外集团，近日联合了澳洲地产集团(澳洲本土最大上市开发商之一)，向华南地区推出最新墨尔本北部别墅盘——威利庄园Valley Park。威利庄园位于墨尔本北面17公里，临近western ring road高速公路，开车15至20分钟即可到达市中心。周边配有大型购物百货、火车站、及十几间中小学。

　　据澳洲地产集团亚太区代表介绍，威利庄园所在的westmeadows区，是一个欧洲移民比较喜欢住的区，因为它依傍在valley park威利公园上，可以享受最佳的健康环境，还有难得的山道骑行体验。项目共18公顷，为保证社区内的绿化占比及景观，规划了2个社区公园及游乐场、娱乐设施。共规划300间别墅，土地面积大约在300平方。

　　家叶海外集团销售总监介绍，澳洲地产是澳洲当地非常知名的开发商，非常擅长建设大型楼盘。澳洲地产之前的房产项目，在长期投资收益上，都比较有保障。本次项目是澳洲地产与政府合作开发，配套非常完善。可能由于是该楼盘的第一期发售，所以楼盘在价格方面非常吸引，3房别墅仅售$395,000，略低于当地的房屋中位价，也仅是东南区别墅价格的二分之一。

　　同时家叶海外集团特别介绍，本次特意为澳洲房产投资客户准备了投资套餐：参与澳洲房产投资计划，可享受1年房价5%包租优惠，请有澳洲房产投资需求的客户不要错过。      

　　家叶海外将于10月25日在顺德喜来登酒店3楼 / 10月26日在佛山保利洲际2楼，举办Valley Park威利庄园专场推介会。届时，澳洲地产亚太区代表及投资分析师黄Sir也将亲临现场，为客户解答澳洲房产投资疑问。感兴趣的客户可以致电预约现场讲座。