九月、十月历来是房地产行业的黄金销售期。今年的九月、十月，省城楼市表现虽不乏亮点但总体仍是略显平淡。蓄客已久的新推盘项目在销售中取得了不错的成绩，而其他在售的大部分项目仍在不温不火地度过年底前这段最后的冲刺期。

  十月即将结束，记者在对省城市场调查探访后发现，刚需盘市场持续火热，而中高端楼盘未有起色——

  A平淡中有小亮点

  进入9月份以来，各个楼盘都活跃起来，开盘预告、活动广告、促销信息从各个渠道媒体铺天盖地而来。“花120万买100平方米毛坯，不如来住200平方米精装”“精工大盘火爆认筹，花一万抵三万”“现金、礼券、港澳畅爽游”……处在这一行业的“金九银十”销售旺季里，众多房企都摩拳擦掌，准备利用这一黄金时段在年底前打响这最后一枪。但是从这两个月的表现来看，市场略显平淡，恐难再现2010年时的销售高峰。

  “自从2011年太原执行购房限购令以来，这几年每年的‘金九银十’市场行情都可以说非常冷淡。今年后半年以来，先是限购令松绑，再后来是限贷令也有松动，给楼市注入了一剂活力针，但市场表现却一直没有明显变化。可能这一变化会在今后的市场上渐渐显现出来。”市场营销人士刘女士说。

  虽说整体平淡，但在10月开盘的项目中不乏亮点。在9月中旬开始认筹、10月18日开盘的龙城大街某项目中，三小时便销售4.5亿元，成为今年太原单盘单日新销冠；而单价在“4”字头，位于太榆路的五证齐全房也受到了刚需购房者的追随；位于太原市二营盘附近的昔日地王，以9800元/平方米起的优势价位夺得众购房者的欢心。

  B刚需楼盘持续紧俏

  尤其是在十一黄金周过后，太原刚需市场颇为可观。记者获取的一组调查数据显示：10月第二周，太原市刚需市场成交面积较前一周大幅上涨，环比涨幅73%，这一现象的主要原因是某刚需盘开盘热销。在六城区成交楼盘中，杏花岭区占据首位，占比达到57%，主要是由于富力城开盘支撑，而尖草坪区占比为19%，主要成交项目是天朗美域项目，其他区域占比均在15%以内。

  业内人士介绍，“有大量房源的刚需盘中，市场好的月销量能达到四五百套，而市场稍欠的情况下一个月也能卖两三百套。今年后半年，太原市某夺得月销冠称号的刚需项目销售额达到3亿元。从这一点可以看出，刚需盘不愁卖，且很紧俏。”

  记者从太原市搜房网数据监控中心获悉，刚需市场成交主要集中在三居室的户型，占比为55%，三居户型连续两周成为刚需主力户型，占比份额大幅上涨，可以看出刚需客户对户型的需求有所转变，面积有所增加。其次，两居室占比为28%，四居室占比最少为1%。由于央行此轮大规模救市对房地产市场产生巨大影响，利好政策的集中出现使市场预期由悲观扭转至向好。

  C中高端房迎政策利好

  与刚需盘火热形成鲜明对比的，是中高端市场的整体低迷表现。不仅成交量下降，价格也难以坚挺，呈现“量价齐跌”的局面。

  记者调查市场后获悉，部分中高端盘以及一百五六十平方米以上的大户型，为了出货做了调价策略。短期内来看这类楼盘及户型的市场都不太乐观，除刚需房是这部分客户不得不买以外，不少购房者仍持观望态度。业界一致认为太原房价不会大跌，但大涨却也是缺乏动力。改善型、投资型购房者在此情况下可能会等待中高端产品房价调整后才考虑入手。

  据悉，十月份太原市万柏林区某个推出复式公寓的项目开盘，支撑起了10月份中高端盘六成多的销量。而长风西大街某项目的中高端产品，也一起支撑着中高端盘主力区域的销售。

  业内人士表示，“今年‘金九银十’太原中高端市场确实有不错的基础，比如前段时间太原取消限购政策，接下来的阶段可能会出现一些有购买力的客户群，随着经济的发展这部分客户群是社会的中坚购买力量。无论从经济承受力上，还是贷款政策上，他们都会选择择机出手。在银十月，多数项目还是会采取积极调价走量的策略。而这些变化可能会有一个滞后期，慢慢才能体现出来。”