9月广州100指标盘调查：5区房价下跌 从化6321元/㎡
新浪乐居讯 近日，中地会数据研究院根据9月份楼市成交情况，综合考虑各区指标盘分布比例，选取了成交量最大的100个楼盘作为样本进行研究。
从指标盘来看，今年9月，越秀成交均价46153元/㎡全市最高，不过成交面积有限；天河均价34287元/㎡，其中，珠江新城板块均价高达55743元/㎡为广州各板块最高；增城10829元/㎡，同比涨43.29%，涨幅最大；海珠均价32325元/㎡，同比增11.10%；从化均价最低，仅6321元/㎡，是唯一均价低于万元的区域。与去年同期相比，天河、白云、黄埔、番禺和从化5区房价同比下跌，其他各区则保持上涨。
跌：
5区房价下跌 番禺降13.45%幅度最大
天河区均价同比微降0.4%，与8月广州公布的网签均价相比则下跌15.61%。主要是由于均价相对较低的车陂板块销量占天河抽样楼盘销量的57.67%，拉低了天河均价。事实上，与去年同月相比，天河公园、珠江新城板块主要楼盘价格多数有不同程度的提高，但销量下滑。
白云销售面积同比增42.17%，但均价下滑2.65%。均价下跌主要是由于金沙洲板块均价相对较低的楼盘销量较大，占据主导销售地位。例如，均价在1.5-2万元/平之间的保利西海岸 、星汇金沙、深业江悦湾 3楼盘销售量占该板块抽样楼盘销量的66.16%。不过，保利云禧、保利西海岸 、御金沙 等楼盘均价是上涨的，和白云区整体下跌的情况又有所不同。
广州各区房价跌幅最大的是番禺，同比降13.45%。番禺华南均价同比降13.15%，亚运板块降10.11%。番禺销售面积同比降36.03%，番禺华南、亚运板块销量下降尤为突出。
从化指标盘均价为6321元/平，同比下降4.91%。至于黄埔，则受萝岗合区影响，且成交量大的楼盘主要集中在萝岗，均价14415元/㎡，同比降4.31%。
涨：
7区房价升幅均超一成 增城43.29%领涨
中心区方面，越秀所推楼盘少之又少，尽管指标盘均价同比大涨23.49%，但不具备典型说明意义。荔湾均价同比涨16.59%，主要是由于均价较高的中信西关海 热销11024平方米，均价28459元/㎡。
海珠销售面积同比降61.33%，但均价同比上涨11.10%。保利天悦、珠江帝景紫龙府均价上涨，成交较多，但两盘的销量与去年9月相比都大幅下降。
外围区域中，涨幅超过两成的有增城和花都区。作为原来的“两市”之一，撤市设区对房价带来了源源不断的利好，连续多月成为广州涨幅最大的区，9月同比上涨43.29%，成为全市涨幅最大的区域。不过，与海珠一样，面临的问题是销量大幅下降。而花都均价为12175元/平，同比涨22.69%。
南沙今年9月销售回升，主要是由于碧桂园天玺湾、南沙滨海花园降价，销量大幅上升。该区均价同比涨15.38%，较8月网签均价涨3.36%。不容忽视的是，尽管南沙近期再次迎来利好，但库存仍然较高，去化压力仍大。
相关：
29城房价上涨 广州17786元/㎡全国第六
据机构统计数据显示，9月全国百城住宅价格29个城市同比上涨，上涨城市数量较上月减少10个。厦门以14.2%领涨；北京以32281元/㎡成交均价居单价首位，深圳30168元/㎡处于第三位；广州全市成交均价17786元/㎡居全国房价第六。
数据来源：中地会数据研究院
