新浪乐居讯  “9.30房贷新政”被誉为了“救市”的强心针，一时之间各大房企开始谋划涨价，各方声音四起。10.14日新浪乐居地产下午茶特邀约业内、金融经济学专家，金融机构40余人就“房贷新政”一起畅谈。

共同谈论银行放松限贷政策后的楼市情况

  金融、地产和专家人士齐聚一堂共话“房贷新政”

  房贷新政刺激下楼市回暖10月14日，新浪乐居联合内蒙古房地产行业服务协会特邀内蒙古房地产行业服务协会共同举办了一场关于“房贷新政影响下的楼市走向”的地产下午茶。

  此次地产下午茶特邀专家内蒙古金融专家郝智农；内蒙古社科院经济研究所所长于光军、内蒙古房地产行业服务协会会长高雄齐。

  呼和浩特万达、泽信加州华府、东河上的院子、永泰城、时光城、尚东国际、万诚房地产代理公司等相关负责人参与了此次地产下午茶活动。

  “9.30房贷新政影响下的楼市如何走向”成为了此次地产下午茶各方关注的焦点。专家业内一致认为，“9.30房贷新政”利好楼市。

  开发商：“房贷新政”是利好的 刺激楼市回暖

  6月25日呼和浩特成为了全国一个放开限购的城市，从宏观政策情况来看，这无疑是个利好的政策，但是实际市场情况并非如此，楼市依旧低迷。原因在于金融限贷政策依旧紧张。“放松限贷”成为了人人期盼的楼市刺激利器。9月30日央行发布通知，要求各大商业银行放松房贷限制，一下子整个楼市仿佛被注入了兴奋剂。

  在地产下午茶活动现场，呼和浩特万达常务副总经理孙宇指出，根据国庆期间万达的销量来看，放松限贷政策的确刺激了楼市回暖，真是一个利好的政策，对未来楼市发展是积极的作用。

  房贷新政之下的楼市确实回暖了。根据乐居统计数据显示，10月初楼市成交环比基本保持上涨状态。

  正邦地产总经理李永光称，根据呼和浩特国庆期间的二手房成交情况来看，看房率和来电量都呈上涨状态，相较于6.25放开限购的市场情况来看，成交情况明显较好。

  银行基准利率是否按照7折执行成为关注焦点

  房贷新政刺激楼市，楼市成交回暖，这对于房地产开发商来看，无疑是个好消息。但是目前按照各大银行执行新政的情况来看，房贷松绑并不是都乐意的。各大商业银行何时才能真正放松限贷，基准利率是否按照央行的7折执行？这成为了地产下午茶讨论的一个焦点之一。

  地产下午茶会议现场，某商业银行的相关人员指出了，目前银行还是在逐渐地调整政策，而且政策都是利好的。目前银行是愿意放松限贷的，具体的相关细则还在进一步执行中。随后会有一系列的更好的优惠政策出台。

  央行要求放松限贷，开发商一直期盼着各地商业银行的具体措施，但银行迟迟未出手，即使目前放松限贷的银行，他们的基准利率依旧未下调，贷款门槛依旧很高。地产下午茶现场很多开发商企业一直在讨论着关于“基准利率是否有可能打7折。”“银行能否降低贷款准入的门槛？”等问题。

  专家：楼市是否长久发展 金融政策并不是根本

  政府放开限购，银行放松限贷，这对楼市来看，无疑是2014年最大的利好政策。但是在经济学家于光军来看，楼市的能够长久平稳健康发展，还要看楼市供需和城市发展以及城市人口增长。目前呼和浩特整体情况来看，楼市供过于求、城市人口增长速度缓慢，这在一定程度上也将制约着楼市的发展。

  不过从当下的情况来看，楼市金融政策的松绑对当下楼市的刺激作用还是不可小看的，目前金融机构也在逐渐调整政策，就看下一步楼市具体做什么样的优惠措施了。

  于光军分析指出，房贷新政刺激下的楼市发展，不会有大起大落的变化，依旧保持一种健康平稳的状态发展。