新浪乐居讯(编辑 王楠)金九银十，北京楼市是否会筑底回暖？开发商优惠力度如何？购房人会不会选择出手？针对这些疑问，2014年9月13日，新浪乐居举行“乐享金秋·北京乐居探市行动”，众编辑兵分12路赶赴成交热点区域，为您带回新房和二手房市场的最真实一线答案。在房山地区，编辑探访了合景领峰项目及其周边中介门店，以下为现场报道。

  探盘时间：2013年9月13日13时

  探盘目标：首开常青藤

  现场直击：在售楼处，编辑停留了约40分钟，期间共有5户家庭到访售楼处。该项目在14日开盘，属老项目推新，其中部分临街的东北户型均价仅3.2万/平，其余户型3.5万/平。编辑走访项目周边中介时得知，该项目原价4.2万/平。这意味着，目前常青藤开盘，售价较前期每平直降了1万。

  销售论市：在前来看房的的家庭中，有1户家庭是新婚夫妇，想买房做为婚房，目标锁定了建面96平的三居，总价约336万。他们犹豫的是，在东坝区域的自住房很多，新房3.2万/平的价格还是觉得较贵。但销售表示，常青藤项目周边，虽然紧邻保利首开丽湾家园自住房项目，但丽湾家园仅有570套自住房，其余均为商品住宅和底商，当初该地块楼面价就高达3.7万/㎡，可见未来售价之高绝对会在首开常青藤之上；同时，恒大在京的首个高端产品“恒大华府”也在常青藤附近，据几家曾给恒大东坝项目做过项目代理提案的代理公司人士透露，恒大要求该项目首期开盘价就在13万/平。所以销售认为，现阶段购买常青藤项目绝对是个合适的价位。

  编辑感受：首开常青藤项目紧邻东五环，在周边地价连年看涨的情况下，本期开盘的售价着实具有吸引力。但就像看房人所犹豫的，目前东坝区域的自住房项目多达4宗，均价均未超过2.2万/平，每平相差1万的差价，让不少购房人还是放不下“再看看”的观望心理。

  探盘时间：2013年9月13日14时

  探盘目标：链家地产朝阳新城店

  现场直击：编辑刚到该中介门店门口时，就被红色横幅写的“首开·常青藤&链家 携手合作 精装现房 享75折”标语吓了一跳。首开常青藤此番推新，售价最低3.2万/平，再75折后仅为2.4万/平，价格就与自住房相差无几了！难道首开常青藤要绝杀东坝自住房了？后经了解得知，75折是针对原价购房的，首开常青藤原价约4.2万/平，75折后3.2万/平，也仅限部分房源。这就和去售楼处购房没差。中介人员也称，打出该广告主要也是为了吸引客户到店，目前首开常青藤不少二手房售价仅在2.8万/平左右，购房人要觉得新房贵，二手房不失为一个好的选择。编辑在中介停留了约10分钟，无顾客前来询问。

  销售论市：中介人员表示，东坝区域近年来新房很多，此前的经适房也早已满5年，所以二手房源十分充足。去年二手房价格曾涨到3.5万/平，但今年市场不好，目前二手房价大部分都在3万/平以下，购买二手房的客户却也不是很多，大部分还是来此租房的，该区域二手房销售难言回暖。但未来该区域将有3号线地铁开通，应该会给平缓的房价打上一针“强心剂”。

  编辑感受：如同新房市场所面临的挑战，东坝区域的自住房也让该区域的二手房销售遭遇了不小的挑战。加之该地区有较多的拆迁户，他们中的大部分都手握多套房，无论是出租还是出售，都让该区域的二手房供大于求，导致售价难以有较高的涨幅。