近日，市民卢女士向记者反映称，自己2011年买了一套房子，因房屋存在漏水问题要求退房。上个月，开发商在退还其房款时扣除了5万元的违约金，她觉得不合理，希望开发商能退还这笔钱。

  市民：房屋漏水才要退房

  卢女士说，她于2011年在赣州市赣江路赣州府买了一套商品房，“合同上规定是2012年12月31日交房。但是开发商并没有如期交房，直到今年4月，我才收到房子。”然而，让卢女士郁闷的是，新房竟然漏水，尤其是主卧室两边墙壁都有湿湿的水印。此后开发商虽然多次帮其进行了维修，但卢女士仍然觉得不满意。

  最终，经过双方协商，卢女士在今年7月份申请了退房。“我在办理退房手续时，他们才告诉我要扣除5万元的违约金，否则就无法退房。”卢女士说，自己当时为了能尽快退房，便填了退房申请表，并和开发商签订了退房协议。

  事后，卢女士越想越郁闷，她认为开发商不仅延期1年多才交房，而且房屋还有漏水问题，所以不应该扣除5万元违约金。

  开发商：以双方签订合同为准

  带着卢女士的疑问，记者找到了赣州府的开发商——赣州房地产开发有限公司。“延期交房的问题确实存在，我们会按照合同中的有关条款，对业主给予一定赔偿。但卢女士自始至终都没有主张这方面的权利。”该公司运营科陈姓人员告诉记者。

  至于卢女士提出的有关违约问题，该工作人员表示，根据合同约定，除非房屋主体问题，否则业主退房便算违约，而卢女士强调的漏水问题，则可以及时为她维修，直到其满意为止。“办理退房的时候，卢女士写了个申请，跟公司签订了退房协议，协议里写明了要扣除5万元违约金。”

  律师：新协议已生效，退款很难

  随后，记者咨询了江西海融律师事务所律师刘德崇。他表示，卢女士与开发商已经达成了新的协议，协议中约定退房需要扣除5万元的违约金，所以在这种情况下她要退回违约金较难。刘德崇说，除非卢女士能够拿出她不是自愿签订新协议的证据，比如说对方有欺诈、胁迫等行为，她才有可能拿回这5万元钱。 (记者陈少芬)