苏州8月楼市高调收官卖了6321套房

http://news.dichan.sina.com.cn现代快报2014/9/2 7:35:49 新浪地产

8月29日290套、8月30日435套、8月31日334套……据苏州市住建局数据显示，8月底苏州楼市一反之前的平静，高调收官。而8月全月数据显示，住宅成交6321套，环比增10.7%。现已进入“金九”，楼市会如何表现，让人期待。

8月开盘44次促成交

据统计，苏州楼市8月共有36盘完成44次开盘，不少楼盘有3次以上的开盘，实际开盘数比7月增加6次。业内人士认为，限购松绑一个多月，局势仍不明朗，不过“金九银十”旺季的催化，使得积极入市成为开发商优先策略，“以价换量”也推动成交量的上升。

纵观8月，自中下旬开始呈现翘尾态势，其中纯新盘的亮相是最大亮点。从区域成交来看，吴中区再获月度销量冠军，园区屈居第二。价格方面，8月均价始终保持在10000元/㎡左右，月度上旬曾一度突破12000元/㎡，并有短暂的扬高趋势，而月底低价直逼8000元/㎡。据统计，8月共有24家楼盘降价，最低降了200元/㎡，最高达到4000元/㎡。

“金九”近4000套房入市

接下来的“金九”让人期待。据统计显示，9月预计有40盘近4000套房源集中入市，新盘项目14家，其中住宅项目共30家。从板块上来看，集中的入市片区为相城、吴中、吴江三大区域。值得一提的是，此次新盘的区域分布同样集中在上述区域。

在即将到来的9月开盘推量中，刚改和改善户型占推出房源的六成以上。不少开发商都以主打改善住宅，捎带部分刚需集中入市。有业内人士分析，在限购调整后，开发商有意在金九之际将改善房源进行一次集中释放，但限贷等未放松的背景下，市场仍需以价格战来撬动购买力。预测开发商将在金九之际推出更多的低价不限购房源来吸引消费者，改善一族或许可以寻找机会出手。