朱中一：旅游地产重在配套
朱中一/中国房地产业协会名誉副会长
当下地产企业争先投资旅游地产，既有住宅市场波动剧烈的影响，也有旅游地产市场逐步扩大的因素。毫无疑问，旅游地产是房地产业发展中的一个新业态，也是一个很有潜力的细分市场。现在来看，旅游地产在近几年应该会得到很大发展，主要有两个原因：第一，国家层面的支持。由于在国家经济政策中，内需是拉动经济发展的三驾马车之一，因此作为支柱产业，国家大力支持旅游等服务业的发展。刚刚于7月2日结束的国务院常务会议上，就研究了促进旅游业改革发展的政策措施，李克强总理强调要着力推动旅游业转型升级，使旅游开发向资源节约和环境友好型转变，同时使旅游产品向观光、休闲与度假并重转变，使旅游服务向优质高效转变。第二，市场的需求。我们的经济发展到今天，老百姓的收入水平不断提高，现在也比较关注休闲旅游和养生养老。而随着职工带薪休假制度落实，旅游业将迎来一个从观光旅游向观光、休闲与度假并重转变的时期。
我们知道，一开始是没有旅游地产的。这个细分行业实际上是在大家收入水平上来后出现的。作为旅游地产，一定不是老百姓的第一间房子，而是与老百姓度假消费息息相关的。因此，旅游地产就是为旅游服务的地产，要发展旅游地产，就要服从于旅游业的改革发展思路。当前要注意三个问题：
一、处理好旅游资源开发与保护的关系。一个好的旅游区之所以吸引人就是因为有好的旅游资源，而在此地开发的旅游地产项目最根本的依靠也就是这些好的旅游资源。如果因为旅游地产开发不当或者过度开发，旅游资源遭到破坏，当地的旅游经济就不能够可持续发展，投资建设再漂亮的旅游地产项目也不会有好的市场效果。
二、要优化旅游地产发展的软硬件环境，加强相关基础设施和生活服务设施建设。开发商做旅游地产，不仅仅是盖了房子然后把房子卖掉，还要考虑到旅游设施的配套，这是很重要的。老百姓买了旅游地产项目之后要有相应的配套设施，他才能住得下、玩得好。这个配套设施包括配套的基础设施，还有医疗服务设施、生活服务设施和休闲娱乐设施等等。现在不少的项目名义上是旅游地产，实际上仍只是住宅地产开发，并没有配套的基础设施和生活服务设施，这样对这个细分市场会产生不好的影响。
三、要把旅游地产与休闲、度假、养生、养老等产业相结合。从我们国家的实际情况看，国家正在推进职工带薪休假制，这样休假的人就会更多了。据统计，在我们国家总的旅游人数当中，20%以上的是60岁以上的老人，今后这个比例还会逐年提高，这些人现在既有时间又有消费能力。对于这样的老年旅游市场来说，就要开发休闲、度假、养生与养老相结合的旅游地产产品，当然在其中生活设施和医疗设施的配套是很重要的，要能够支撑和方便这些老年人的生活，这样的旅游地产产品才有好的销路。
