楼市“金九银十”即将到来，憋闷已久的开发商们正在摩拳擦掌。据搜房网数据监控中心统计，2014年9月本市将有45个项目预计开盘，开盘数量同比增加40.63%，其中市内六区8个、环城四区15个、滨海新区7个、远郊区县15个。这些项目中全新盘有32个，占预计开盘总量的71.11%。另据统计，9月预计还将推出3个商业项目。

  上周新房成交“持平”

  据天津搜房网分析师介绍，在9月的开盘项目中，小高层、高层、洋房、别墅户型均有供应，其中小高层占比11.11%，别墅占比17.78%，洋房占比达到22.22%，其余均为高层产品。户型面积方面，60至115平方米的中小户型成为主力军，可以看出，开发商的产品更多面向刚需购房者，以求尽快消化库存。

  值得关注的是，近期自称火爆热销甚至“日光”的楼盘越来越多，上周西青区某项目开盘，吸引数百组客户到场。记者在某网站上搜索发现，“热销新盘仅剩2套房”的消息有数十条。武清区某项目营销总监李先生表示，“日光”是可以把控的，开发商只要控制合适的推盘量，打造售罄的景象并不难。“目前楼市并未出现明显回暖迹象，开发商都是采用少量推盘的策略，以控制销售速度。”

  市国土房管局公布的每日房价统计显示，上周本市新建商品住宅共成交1252套，与7月的周均成交量基本持平，因此“日光”只是假象，并不代表楼市已升温。

  楼市成交量即将见底？

  9月入市新盘的定价备受购房者关注，在首都师范大学教授郭海燕看来，6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平方米，按照过去3个月平均成交来计算，去化月数上升至15个月，是近3年来的高点。预计在接下来的9月、10月，开发商仍将通过灵活的价格策略撬动市场。

  房价将继续下探还是止跌回升？业内人士指出，越来越多的城市步入房价下跌通道，会进一步加重看跌情绪，预计下半年住宅成交量底部可见，明年很可能将出现房价的底部。“由于目前住宅库存量远超2008年和2011年，所以市场调整的时长将超过前面两轮，延续到明年年中或年底。”