济南住宅产业化成效渐显
“济南推进住宅产业化是恰逢其时，不管是从价格、技术，还是产业培育，到真正大规模发展的时间点了。”8月11日，济南市住宅产业化发展中心主任王全良在接受中国房地产报记者采访时表示。
的确，前不久刚从总部在济南的国家住宅产业化基地山东万斯达集团有限公司（以下简称“万斯达”）考察回京的中国建筑金属结构协会建筑钢结构分会副会长胡育科，在接受中国房地产报记者采访时表示，济南住宅产业化相比其他城市而言，政府支持力度较大，今后发展将提速。
练内功
据济南城乡建设委员会主任田庄介绍，早在2006年济南就启动住宅产业化工作，在技术研发、产业发展进行了积极的探索和实践，重点开展了CSI技术标准研究，启动住宅产业园区建设，推进住宅产业项目建设，前后有两项发明专利，70万平方米装配式构建建筑，完成近300万平方米的工程化装修项目。
在此背景下，2012年10月19日，济南正式成为继深圳、沈阳后的第三个国家住宅产业化综合试点城市。此外，全国45个住宅产业化基地中山东就有8个，其中济南占2个，包括山东力诺瑞特新能源有限公司（以下简称“力诺瑞特”）、万斯达等。
截至目前，济南在产业化方面已有40余个项目、500多万平方米的住宅通过认定，获批2项国家发明专利和20余项实用新型专利，形成了产业化发展的良好态势。
“但从住宅产业化的产值规模来看，济南不及沈阳、合肥等城市。”一位接近住建部住宅产业化促进中心的资深人士如是评价。
王全良表示，济南住宅产业化路径与沈阳、合肥等城市不一样，不是以量来带动发展，近几年来更注重练内功，在工程质量研究上下了很大工夫。“不过，济南相比较其他城市，政府扶持力度稍大。”中国房地产报记者查阅《济南市城镇化发展纲要（2014~2020年）》也发现，当地将大力发展建筑业，加快发展节能省地环保建筑，提高住宅产业化水平，加强住宅工程质量监管，推动房地产业转型升级和健康多元发展。
王全良还透露说，当前济南住宅产业化的推进，离不开政策支持，对于实行产业化建设项目的有关政府扶持政策，目前已会签完毕，近期将出台。
无独有偶，在近日举办的中国住宅产业化发展大会上，田庄也介绍了济南市住宅产业化发展已经实施或正准备实施的政策和机制，如建立了强有力的领导体制和推进机制；将住宅产业化的调整纳入招拍挂土地的条件，对实施产业化发展的项目给予奖励；对住宅产业化装配施工企业给予专项基金；开发企业凡是采用住宅产业化，给予预售回笼资金用于发展建设等。
“在扶持政策的护航下，各产业链条上的企业也更有了进入住宅产业化领域的内生动力。”业内分析人士表示。
王全良坦言，全国都把装配式建筑作为住宅产业化的重点时，济南还将部品企业的培育放在同等重要的位置，并致力济南部品企业产业集群建设。当下，济南门窗设备和制造产业集群已经形成，当地有200多家门窗企业，建筑单位想要什么生产线随时可以供应。不管是铝合金窗、塑钢窗还是玻璃幕墙等，都可以做到先进水平。
大提速
为加快推进济南住宅产业化发展，济南市政府日前下发通知，将培育住宅产业化企业集群。到2016年底，全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。
当然，产业集群建设过程需要较长时间，其发展的路径需要通过龙头厂家的培育来带动产业集群的发展。
据王全良介绍，济南目前有力诺瑞特、万斯达两个国家住宅产业化试点企业，在力诺瑞特企业的带领下，济南已经形成了完善的太阳能产业链。万斯达也在钢结构产业链做了些尝试。
济南要求加快产业培植，以新建建筑工程项目为载体，高起点、高标准编制住宅产业化发展规划。特别是，今年新开工建设的保障房将全都用住宅产业化基础建设，新开工建设的房地产开发项目，住宅产业化建设上的比例要达到20%，政府四大投融资平台建设的项目，住宅产业化比例要达到50%。
济南市委副书记、市长杨鲁豫也曾公开表示，济南市将以国家住宅产业化综合试点城市建设为契机，全力开展各项试点工作，加快政府投资和新建高档小区的试点建设，积极扩大住宅产业化市场份额，力争用3～5年时间形成千亿元级产业规模，打造全国住宅工业部品生产研发的前沿阵地和重要集散地。
种种迹象表明，济南住宅产业化发展即将提速。对此，王全良表示，2014年到2015年全国住宅产业化将呈现爆发式增长态势，济南也迎来大规模推广住宅产业化的最好时机。
在住宅产业化发展提速之际，业内资深人士提醒：有些企业申请住宅产业化基地只是起到了证明的作用，对企业的发展并未有实质的促进。扎堆申请住宅产业化基地无非两个目的，一是为了补贴，二是为了圈地。有了住宅产业化基地这块王牌，得到相应补贴是自然不过的，扩大产能扩建厂区也就顺理成章拿到了更多的土地。“所以也要理性和慎重对待住宅产业化基地的发展。”
