新浪乐居讯(编辑 王栋 实习编辑 闫晓俊) 2014年上半年郑州楼市呈现成交量平稳、房价抗跌，市场分化明显的特点。进入7月，郑州房地产市场又会如何发展？新浪乐居特别策划《直击售楼部》市场探访报道，记者深入市场一线，还原楼市现状，呈现楼市最新动向。7月8日，郑州新浪乐居记者来到永恒理想世界项目营销中心。

  现场直击：7月11日上午10点，记者来到位于紫荆山路与航海路交汇处的永恒理想世界营销中心。尽管是工作日，但现场有12组购房者正在进行签约、咨询项目信息。据记者观察，现场购房者分为两类：一类是年轻刚需置业者；另一类则是改善需求者。

  据工作人员刘阳介绍，当前项目在售2、5、6号楼，户型面积区间在86-160㎡两房、三房、四房，均为精装修房源，价格区间在11000-12000元/㎡。“最近开盘是在6月28日6号，当天推出的是项目楼王，超E优惠和产品比较受欢迎，当天的去化率达到了1/3。”当前在售房源价格与开盘价相比，呈现稳步上升趋势，但是涨幅不大。

7月11日上午10点永恒理想世界营销中心现场

  谈到近期项目的来访和成交情况，刘阳表示，“项目选择在周末进行小开盘、暖场等活动，平均每月的成交量在30-50套不等，情况还不错。”

  针对当前备受关注的房贷情况，刘阳谈到，永恒理想世界合作银行为中信、工行、建行、华夏等。“选择商业贷款，执行基准利率上浮15%-20%，放款周期多为一个月，最长的话是两三个月。现在项目支持组合贷，预计下周一就可以正式签了。多种贷款形式也带动一批购房者到访咨询，也有一些成交，但数量不大。”

工作人员刘阳接受新浪乐居采访

  销售论市：在永恒理想世界从事置业顾问两年多以来，目前购房客户认为房价会降；但行内人士认为，银行利率上调、放款不足，造成楼市销售暂时“阻碍”。而银行、房地产、政府在相互博弈，目前价格基本稳定。虽然现在涨幅小，但是房价是绝对不会降的，未来还会继续上涨。特别是理想世界项目，因其在二环内、坐拥2、5双地铁，性价比高，升值空间比较巨大。

  探盘感受：目前楼市处于“敏感期”，有项目出现来访和成交量不理想状况，而在永恒理想世界售楼部，却见到人气高涨的情况。从采访的购房者口中了解到，普遍看涨郑州房价，对于出手置业比较坚定。此外，项目支持组合贷，更是提振来访咨询量，但出现“问的多办的少”现象，组合贷政策能够减轻刚需购房族的压力，项目还需对购房者进行耐心的讲解。