中小房企断臂求生 业绩大幅下滑

  本报记者 王海春 上海报道

  楼市下行的市场行情在房企年中业绩上表露无遗。

  据中原地产统计，截至7月7日，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者下降，超过半数。其中，今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股(9.11, -0.07, -0.76%)，预亏金额约1800万元至2200万元，而公司去年上半年业绩下滑导致中小房企资金链承受重压，不少房企开始进行股市交易，盈利134.59万元。

  易居中国执行总裁丁祖昱说，今年房企并购市场开始变得更加活跃起来，上半年已完成的房产并购交易就有75宗。

  中小房企业绩明显下滑

  据Wind统计，16家房企面临业绩下滑或亏损，其中有12家为中小型房企。在已经公布半年业绩预报的上市房企中，除了荣丰控股，创兴资源也发布了亏损预警；而深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等中小房企，也发布了业绩预减的公告。

  对于业绩亏损的原因，荣丰控股认为与今年市场的低迷有重要关系。“今年一季度市场成交低迷，长春荣丰项目和重庆荣丰项目尚未达到销售条件，导致本公司今年一季度销售收入大幅减少，业绩出现亏损。”荣丰控股在公告中如是解释。

  本报记者了解到，今年一季度，荣丰控股多项业绩指标均出现了下滑。

  据该公司披露的数据，今年一季度荣丰控股的营业收入231.3万元，较去年同期的2527万元减少了九成；而今年一季度的净利润为-1234万元，比去年同期1207万元的净利润，下降了202%。

  “2014年楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动。尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进，都将给行业和公司带来更多的未知数。”荣丰控股方面表示。

  业内人士认为，荣丰控股自曝上半年业绩预亏损，其实是当前中小房企普遍面临的境况的一个缩影。

  “对大开发商来说，即使有几个项目销售不畅，房子卖得不好，还可以用其它的项目进行抵冲，然而对中小开发商来说，只有那么几个项目，一个项目卖不掉，就意味着整个公司的资金链面临着巨大压力。”中原地产分析师表示。

  卖项目求生

  业绩下滑让中小开发商的日子难以为继。

  “最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”一位投资界人士对记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的中小开发商。”

  这位投资界人士向记者透露，这些准备卖掉的项目除了通过产权交易所，还有的正在通过房产代理公司为开发商寻找买家。

  在今年上半年已完成的房产并购交易就有75宗，而截至6月底，正在进行而未完成的房产并购交易有120宗，涉及金额约550亿元。

  “6月以来上海、江苏、浙江、安徽涌出来不少想卖掉的项目，以住宅居多，也有商办和工业物流地产。住宅项目的体量一般不会太大。”一家房产机构的土地事业部人士告诉记者。

  按照他的说法，这些项目转让原因多种多样，有的是因为财务成本过高，项目开发出来没什么钱可赚；还有一些则面临着还款的压力，不得不通过卖项目来回笼资金。

  刚刚进入上海市场的重庆房企隆鑫地产就是断臂求生存的最新案例。在进入上海还不到半年的时间里，隆鑫地产就卖掉了刚刚获得的上海两个项目。

  对此隆鑫地产回应称，公司当初进驻上海有点仓促。“对市场重新测算后发现盈利未达预期，因此才会全身退出上海市场。”该公司营销负责人说。

  “目前中小房企中，产品类型偏高端、周转率较慢的企业，销售业绩最容易受到影响，其资金链断裂的危险也越大。”同策咨询研究总监张宏伟认为，此外，还有一些前期拿地过于激进以及资信情况不太良好的企业也容易最先受到影响。