新浪乐居讯(编辑 臧传艳)在“海啸”、“飓风”等众楼盘风起云涌的营销大战过后，已然进入到下半场的南京楼市，因江北板块天润城与弘阳旭日上城的价格战再度热闹起来。不过，如今城南也不甘寂寞了，1成首付、开发商垫房款、地王盘亏本卖，众楼盘入市抢客纷纷出狠招。【微信购房季：七月火热多重好礼送不停】

  富力尚悦居“火山爆发”：精装13800元首开  首付只需1成

  “海啸、飓风等弱爆了，火山爆发了”，纯新盘富力尚悦居强势来袭。开盘起售价为13800元/平米，均价约在15000元/平米左右(其中含3000元/平精装)，这个价格与此前盛传18000元/平米的价格相去甚远。此外，富力尚悦居项目7月首开的营销“大手笔”还包括首付一成优惠以及减免10年物业费的活动。

  目前项目已确定会在7月份首开，将推出精细A户型89平米，舒适B户型104平米，全能C户型116平米，极致D户型131平米。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，近来开发商促销活动很多，富力尚悦居给出这样大的一个优惠力度，体现了开发商想保证首次开盘业绩的诉求，另外，能够推出这样的一个活动，也说明该开发商是比较有实力的。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在微博也表示：富力尚悦居高调喊出让这里“居住重新想像”的口号，本以为富力会开出一个让这里重新想像的高价，现在则相反，看这架势不但要做奥南的抽水机，目标也直指河西南部。

  金域华府首付只需15万起  开发商无息垫付7万房款

  就在富力尚悦居意图引起楼市“火山爆发”之际，同区域的金域华府扬言要以区域谷底价入市，且开盘时间会抢在富力尚悦居之前。金域华府即将推出的房源为312套5.8米客厅挑高产品，主力户型为69平米1 1房，89平米2 1房，预计将于本周末开始认筹。

  据项目置业顾问介绍，本次推出的房源起售价约在11000元/平米左右，均价为12000元/平米。而被问及开发商广告打出首付15万起的原因时，置业顾问介绍说，开发商会代为购房者垫付7万元的首付款，一年期限，可分4次还款，且没有利息，这样算下来一套69平米的房子，首付只需15万便够了。

  “闪电盘”莱蒙水榭阳光送30万首付活动仍在继续  

  7月份，素有“闪电盘”之称的纯新盘莱蒙水榭阳光，也将以“诚意价”16000元/平米-17000元/平米首开。据悉，项目首次开盘将推出4号楼，204套房源，主力户型87、75、117平米。

  而此前楼盘推出的“闪电”送首付的活动仍在继续：一等奖一名，首付优惠30万；二等奖6名，首付优惠10万。届时还可以凭借股民护照享受盖章优惠，据悉第一次盖章可以优惠3000，第二次10000元。

  多盘7月集中入市  专家：价格是开盘业绩好坏重要的参照指标

  7月份的城南楼市，注定不平静。除去，以上即将入市且有大幅营销动作的楼盘外，“地王盘”长发诸公也颇为引人注目。

  2010年，长发都市历经34轮的激烈竞争，花费8.65亿元将NO.2009G75雨花台风景区地块收入囊中，而15977元/平米的楼面价也使其成为了南京“地王”。此后，“沉睡”近3年的地王，终于在2014年举行了产品推介会，迈出了上市的步伐。

  频频传出入市消息的长发诸公，据说已经确定将会在本月正式上市，上市价格爆出洋房为23000元/平米起售。连开发商自己都表示，15977元/平米拿地，“面粉价卖面包”，算一下账就知道，这个价格很难赚到钱。

  此外，据悉，绿地之窗也将会在7月份首开入市。届时将LOFT及SOHO产品。 LOFT产品面积50-55平米，预计均价24000元/平米。SOHO面积为50-70平米，预计均价16000-17000元/平米。 

  对于热闹的城南楼市，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为该板块就业人群较多，需求旺盛，但是供应不是很足，而目前板块关注度不高，“莱蒙、富力优质品牌的入驻，对于提升板块知名度还是比较有好处的。”另外，他还表示由于该板块购房者主要为刚需，对价格较为敏感，因此要想取得较好的开盘业绩，价格是重要的参照指标。

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