【DAO观点】转型升级的旅游地产&规划新视点
背景：近日，DAO陆道股份规划事业部总经理李春浩参与多场文化旅游地产相关活动，包括作为演讲嘉宾出席DAO主办的“2014文化旅游地产发展趋势研讨会”，作为讲师参与由中国建筑学会科技培训中心主办的“旅游建筑规划设计与项目开发经典案例剖析培训研讨会”等，通过与业内朋友们的深入交流与思考，李春浩提出了“DAO旅游规划新视点”……
DAO观念一：旅游+地产+产业=以旅游为主导的区域复合开发模式
1、新型城镇化规划为旅游地产发展指明方向和提供发展契机。
2、城市群、城市带周边的旅游休闲区将成为未来开发的热点。其中旅游地产牵手文化产业、度假以及旅游地产刚性需求增长成为旅游地产新的发展趋势。
3、养老养生地产正逐步成为旅游地产发展的新形态。
4、地方特色的乡村旅游成新热点。
DAO观念二：对于自然资源类型的房地产开发--核心自然(或文化)资源是关键
对于自然旅游资源的房地产开发而言，选址通常会在两类资源较好的地区：
1、一类是自然资源较为丰富的地方，如山、湖、海、河周边，这些地区通常空气较好，环境优美，位于城市近郊，具备离城不离尘的特征。
2、另一类是人文资源丰富的地区，如古城遗址、古村落等，此类地区通常人文底蕴浓厚，历史厚重，充满文化气息，在地方人群中引起强烈的内心共鸣，加之自然资源越来越稀缺，且人们对于人文历史的追求不断增强，因此，依托人文资源开发旅游地产成为一种新的发展趋势。
3、有些旅游地产项目二者优势兼备。
DAO观念三：多元化的旅游地产设计
我们反对一味“高大上”的旅游配套观点。酒店不是旅游的全部，遍地都是豪华五星级酒店, 人在酒店里发呆，没有活动、没有体验、没有感觉 ……
我们提倡体验式的旅游功能与多元化的服务配套合理分布，各显特色，如：
■ 主题文化旅游小镇
■ 生态特色农庄
■ 乡村企业总部基地
■ 养生、养老+分权度假
■ 乡村民宿
■ 度假小镇
DAO观念四：通过技术解决方案+资本解决方案协调与平衡多方利益诉求
DAO观念六：规划设计是旅游资源价值的放大器
通过项目评估, 锁定增值潜力大的优质地段，将静态化的旅游资源转化为可利用的旅游资本，通过设计咨询等智力性服务奠定项目建设和运营基础，通过资本服务奠定项目升值基础，最终把项目打造成增值性投资项目。
DAO陆道股份要做负责任的旅游规划、复合实际因地制宜的旅游规划。我们甚至把旅游地产的规划设计，看成是依托城乡优良的自然资源，结合旅游地产、现代农业，融合度假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业发展的一个桥梁和纽带，把旅游地产看做是新型城镇化的产业发展方向的重要选择，是中国经济升级版的重要选项之一。如此一来，中国规划师的历史使命善莫大焉！
【作者】
李春浩，DAO陆道股份规划事业部总经理。在获得建筑学学士学位后，又取得南澳国立大学工商管理硕士学位，新加坡国立大学城市设计硕士学位。
具有22年国内外工作经验(10年国外项目设计经验、12年国内项目设计经验)，曾先后就职于新加坡最大的城市规划与建筑设计公司DP Architects ptd ltd 及Surbana International Consultants。回国后先后加盟美国EDAW易道(上海)咨询有限公司和中建国际设计顾问有限公司。熟悉国际设计及管理手法、常规及理念。参与设计众多国内外的规划与建筑项目。长期致力于采用国际化的项目设计及管理理念，带领设计团队提供优质全程的设计服务，打造设计精品。
DAO陆道股份将休闲度假产业和房地产业整合融入旅游产业中，构建出全新的产业模式、生活模式、消费模式。DAO致力于让旅游地产回归本质，从“概念地产”回归到“服务需求”。
DAO为客户提供文化旅游地产全产业链服务：
·行业研究及行业预测
·策划与可行性研究
·策划与概念规划
·总体规划
·控制性详细规划
·修建性详细规划
·建筑设计
·景观设计
·招商及运营管理
·融资方案及资本运作等
DAO作品：
【104】海南世茂文昌月亮湾酒店
【121】福州大东湖·湖景湾滨海温泉商务度假湾区
【116】河南陈家沟太极文化生态园规划设计
【110】吴江东太湖省级旅游度假区启动区城市设计
【122】吴江东太湖生态旅游度假区核心区景观沙滩设计
