2014上半年京城楼市总结 土地市场火热迅速冲破千亿
新华房产北京7月8日讯（记者朱玲）2014年的京城第一槌，在情人节的前一天落下。竞拍的得主是龙湖，以35.7亿加配建5.4万平限价房获得了西局地块。仅一周后，泰禾以49.58亿元加配建5万平限价房的条件，也进驻了西局。从孙河到西局，龙湖与泰禾又一次比邻而居，业内纷纷以“好基友”来调侃。
除了“八卦”，这两宗地块有更充分的理由被记住：龙湖地块纯商品房部分楼面价在6.23万/平左右，无疑是上半年京城"最高楼面价"地块。而泰禾地块的49.58亿，则可被冠为“最高总价地块”。于是，土地市场在年初便轰轰烈烈拉开了序幕。
去年的靓丽业绩以及对未来房价上涨的预期，被认为是今年一季度开发商“抢地”的重要动力。但真正掀起高潮是在4月，当月北京集中成交34宗地块。而作为衡量土地热度的一项指标，土地出让金以历年来最快的速度冲破了千亿。今年前4月，北京土地出让金达1055亿元。
上半年土地市场中，表现最抢眼的不是万科、保利等国内首屈一指的房企，而是频频现身土地市场且有不少斩获的民营房企——泰禾、恒 大。2014年，以恒 大为代表的一批房企为规避市场风险，依然坚定地回归一线城市，尤其是北京市场。
4月25日，恒 大以41.6亿拿下大兴黄村0201地块，溢价率高达179.95%，楼面价接近3万元/平。而在同日，万科首开联合体拿下相邻地块，楼面价仅为8048元/平。“一街之隔”，相当时间里网上都在讨论，恒 大到底该怎么卖。
不得不提的，还有远洋地产。作为本土老牌房企，显然不希望“淡出”大本营。时隔3年，远洋在京再次大大出手。短短8天内，其接连斩获3宗地块，新增土地储备24.8万平，共计斥资73亿元。
然而，楼市的冷清成交终究还是传导了土地市场。信贷收紧、自住房来袭等变化，开发商开始进入拿地观望状态。北京5、6月共成交包含住宅地块仅4块。再来挂牌土地，直到6月10日，北京土地储备整理中心网上才挂出两宗住宅用地，距离上次供应同类型用地，时隔上百天。
终究，上半年北京土地出让金还是创下新高。亚豪机构数据显示，上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗，规划总建筑面积为919.91万平方米，同比增长30%，累计土地出让金达1099亿，同比增长71%，刷下2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。
有好事者认为，“准双料地王”华嘉胡同的缺席，始终是上半年土地市场的遗憾。在即将出让的前3天，北京西城区华嘉胡同地块被叫停。
