戴德梁行： 社区是开发商的新一个利润增长点
今年1-5月份，全国商品房销售面积36,070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。全国商品房销售额23,674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。这些数据透露一个信息，在土地成本走高、融资成本攀升以及经济转型的背景下，开发商通过低成本获取高收益的时代已成过去，找寻新的利润增长点成为关键。
DTZ戴德梁行(微博)北亚区行政总裁张国正表示：“近几年，房地产开发企业整体净利润率已经出现趋势性下降，变革正悄然发生。调整发展战略、挖掘新的利润增长点，是当前房地产行业关注和探究的重点问题。愈来愈多的房企开始着眼于延伸产业链并拓展业务布局，以防范系统性风险，可以预见，相对于当前仅以投资开发实现收益的模式，未来房地产市场的价值还将更多体现在对社区价值的挖掘。”
社区金融和社区商业正是开发商可以大力深耕的新利润增长点。以社区金融来说，其涵盖了房地产抵押、移动支付、金融理财产品等一系列针对客户的个性化金融服务，因能有效覆盖和满足客户物业服务及需求，前景被看好。
一些企业因而积极涉足社区金融，希冀占领市场先机。易居(博客)联手新浪、红杉资本及云锋基金合作成立金融服务公司，推出“有抵押”(房产抵押)的金融产品，打造互联网金融O2O服务平台。同时，易居还将与新浪、分众传媒及申通快递一起成立一家O2O社区增值服务公司，依托新浪微博、微米的社区社交账号、分众领先的社区数字化传媒以及申通的物流平台，将社区住户与各类服务商连接起来，提供最适合社区住户的各类“最后一公里”生活服务。
张国正认为：“虽然国内社区金融刚刚起步，但潜在市场空间巨大。万科、花样年、龙湖等多家房企已推出了社区APP客户端，涵盖物业服务、社区团购、周边消费推荐等，水电物业缴费、订餐，甚至打车、订机票、金融服务等均包含在内，通过网络联动打造社区配套与服务升级版，开启社区生活云端化。房企加码社区金融，为自身的发展提供多元选择。”
除了社区金融，社区商业也是开发商不容忽视的重点领域。社区商业，就是主要提供社区居民需求的日常生活服务的物业，其具有经常性、便利性的特点，以及持续性消费的先天优势，因而市场基础稳定，容易形成消费黏性。
众多开发商进入社区商业领域，开发相应的产品线，比如万科的“五菜一汤”和2049、绿景的佐阾荟、中粮的祥云小镇、绿地的缤纷城以及花样年的“彩生活”等等。社区商业物业不仅可以让企业享有资产长期持有所带来的增值收益，还可以在条件成熟时将社区商业资产注入资产包上市，借助金融手段获取新的赢利点。
张国正还对此进行展望：“除了社区商业展现的巨大发展前景，愈来愈多的大型房地产项目规模堪比小型市镇，此类项目的开发及运营，充分考虑到生活及产业配套的方方面面，物业形态也更趋多元化，这意味着社区价值的体现也将更为丰富。”
