说到别墅，很多人的第一印象是“高大上”，价格高不可攀，不是一两百万就能买到，一般人根本无法企及。但记者走访市场发现，阳光100(微博)集团在武汉将创新引入建筑，推出湾区概念的“尔湾”别墅，很快获得了市场较好反响。

　　地下空间合理优化

　　据了解， “阳光100”新推出了“尔湾别墅”，这是不同于传统意义上的独栋别墅，而是建筑面在175—216平方米，但通过对地下空间的优化，实际利用面积都在300平方米以上。

　　这种价格在200多万的小别墅，重构了别墅的购房目标群体：买别墅的不再是富豪，具有改善需求的高管群体、私企企业主，甚至是积累了多年的高知群体，都可以住上别墅。而这一定位，与市中心大房的客户定位是一致的。

　　据了解，武昌中心区品质楼盘的大房单价均在13000元以上，一套140平方米以上的房子，起步价也在200万元以上。这对于改善购房族来说，换房有了新的选择，可以买性价比高的别墅。

　　湾区生活，交通便捷

　　在武昌中心区的品质楼盘，虽然开发商不遗余力在园林等人造景观下足功夫，但受限于自然禀赋的先天不足，在人居环境上，与近郊别墅上还是有不小的差距。

　　以尔湾别墅为例，除了园林是由国际知名设计公司设计，其独特的自然环境也是市区楼盘无法比肩。据介绍，尔湾别墅位于三面环湖藏龙岛之上，直面武汉最大的城中湖汤逊湖，拥有大湖第公园、藏龙岛湿地公园、高尔夫运动公园三个公园，这种坐拥“一湖半岛三公园”自然资源优势的别墅，在武汉市住宅市场罕见。

　　天然的自然环境，交通也十分便捷。由于近郊不堵车，从别墅开车去光谷中心只要20分钟，以后地铁2号线南延线也经过，其便捷程度，与在市区动辄被堵车、近在咫尺却远在天边的“便捷”形成了鲜明对比。 

　　从区域配套来看，尔湾别墅的教育资源丰富程度甚至超过了很多市区楼盘，中小学有藏龙学校、育才学校国际部(小学、中学)、华师一附中，大学有华农楚天、湖北美院、经济学院等高校。另外，湖北省人民医院东院、高铁凯瑞国际酒店、五星级藏龙岛逸致大酒店等配套，可以让业主实现5分钟车程生活圈。从项目本身来看，尔湾别墅所在的“阳光100大湖第”楼盘本身配套建设有街区综合体，足不出户，就能享受各种商业便利。

　　尔湾别墅升值潜力大

　　从区域价值来看，尔湾别墅所在的藏龙岛片区也被普遍认为是光谷升值潜力比较大的区域。尔湾别墅之所以命名为“尔湾”，是因为这一区域与有“美国第二硅谷”称号的尔湾市有太多相似之处。二者同样都是高新技术公司的集中地，都拥有丰富的自然环境，高校云集，是高新人才的居住生活首选之地。这样一个无与伦比的高尚生活区，其区域价值随着光谷的发展，将不断被放大。也随着涌入生活的高端人群，不断提升价值。

　　另外，从别墅本身价值来说，受限于拿地成本高，以及提高土地单位面积开发率的要求，像尔湾别墅这样低密度住宅产品在未来会越来越少，其稀缺性也决定价格会越来越高。武汉整个别墅市场，将迎来新一轮价格上调期。因此，像尔湾别墅这样的住宅产品，本身也是不错的投资品。