“90后”成楼市新生力量

  6月毕业季，又有一批大学毕业生将走出校园步入社会。

  近几年，受到房租和房价不断上涨的影响，毕业买房甚至房产证先于毕业证到手，已经不是什么新鲜事。近段时间，漳州部分楼盘便迎来了这批被称为“毕房族”的特殊客人，“毕房族”再次成为近期楼市新兴购买力之一。

  对于楼市而言，刚毕业的大学生是一支生力军，也是未来消费的主力军。无论是租房市场还是卖房市场，“毕房族”的身影都随处可见。

  林同学就读于闽南师范大学，今年七月就将正式踏入社会。上周末，记者在漳州万科城营销中心见到了前来看房的林同学。他来自仙游，毕业后打算留在漳州发 展。谈及为何刚刚毕业就着急买房，林同学表示，本来想先租个房子过渡一下，谁知道现在要想住在配套比较完善的老城区，房租都得上千元。如果买套小户型，首 付先让父母支持下，剩下的每月按揭也跟租房费用差不多了。

  与林同学不同。还有一年才毕业的郑同学就读于厦门大学，手里已经有了一本房产证。原来，郑同学的父母希望孩子毕业后能先成家。因为怕房价波动太大，去年就在永鸿国际城为他买下了一套90平方米的房子，准备作为婚房用。

  “前几年毕业生更倾向于租房。因此每当到了毕业季，房租总会涨一些，甚至一房难求。而‘毕房族’是这两年才开始出现的新群体。最早在一二线城市较多，从 去年开始，也在漳州楼市零星出现。”南新房产漳州区域负责人郑东海表示，“一般从6月份开始，就陆续有年轻人随同父母来看房。虽然‘毕房族’的总数不多， 但却有逐年增长的趋势。而这类购房者多以自住为主，属于刚需客群。”

  一毕业甚至未毕业就买房，这在不少人看来有点操之过急。那么，是什么原因驱使经济还未独立的毕业生、准毕业生早早地踏入“房奴”的队伍呢？走访中，大多数“毕房族”都表现出“早买早安心”、“房价上涨过快”等心理。

  的确，受房价上涨预期心理影响而入市的“毕房族”不在少数，房价不断上涨已然是“毕房族”产生的重要原因。近期市国土资源局发布了年度首次拍卖出让国有 建设用地使用权的公告，在即将出让的四幅碧湖居住用地中，楼面地价起始价直逼5000元/平方米。这就意味着，等到房子建成后，这些地段的房价每平方米都 将超过10000元。

  同时，房屋租金的不断上涨，也成为高校毕业生变身“毕房族”的原因之一。记者从中介市场获悉，目前在市区租房子， 视房源新旧而定，一房一厅或者两房一厅的租金，基本都在1000～1200元/月之间，一些配套齐全、地段较好的房子，甚至超过1500元/月。这样的价 格，与购买一套小户型的月供相差无几。

  “楼市虽然一直在调控，但是从这两年来看，漳州房价下降的可能性似乎并不大。趁着这段时间楼市比较平淡，各大开发商也都推出了一些优惠，早点选购到自己心仪的房源还是比较靠谱的。”虽然还没真正踏入社会，林同学却早早地研究起了漳州的楼市。

  众所周知，高校毕业生刚走出校门，少有经济来源或积蓄。对于买房子这么大一笔资金，绝大多数“毕房族”都是由父母付首付款、自己还按揭，或是由父母全额付款。“毕房族”也因此被冠上了另一个称号“啃老族”。

  值得一提的是，尽管有父母的支持，但要支付每月月供，“毕房族”们还是小有压力。因此，目前多数大学毕业生买房时选择的是首付低、总价低、月供压力也没那么大的小户型房源。

  看准“毕房族”的购买力，精明的开发商也适时推出了适合的房源。如漳州万科城首批产品就主打89平方米和114平方米的三房，精装房“拎包入住”的优 势，俘获了不少“毕房族”的心；即将在6月29日开盘的福晟钱隆樽品17#，主推88平方米的两房和113平方米的三房，低首付高回报率的产品类型，同样 吸引了不少年轻客户。此外，惠祥香槟左岸5#主推的75平方米也十分适合“毕房族”的需求。

  “毕房族”钟爱的小户型，拥有一定的保值、 升值功能，想换房时也较好出手。尽管如此，业内人士还是提醒，毕业生购买房产，靠的都是“父母银行”这一坚强的后盾，但并非每个父母都有能力为孩子支付这 么一笔巨额的资金。因此，“毕房族”们要综合考虑自身需求及家庭经济实力，切不可过度超前消费，给自己和家庭带来不必要的负担。

  “早买早安心”成普遍心态，量力而行切忌攀比。