保定多个小区现外墙瓷砖脱落
来源：保定晚报
外墙瓷砖脱落，到底该由谁负责？
保修期内由建设单位承担责任，保修期后由整栋楼的业主共同承担
小区物业没有维修责任，但需尽到提示义务，也可受业主委托修复
■核心提示
6月7日，本报报道了“裕华园小区外墙瓷砖脱落”的新闻后，引起众多市民及网友的热议，一度被人们称为“头顶杀手”。随后，记者在走访中发现， 市区很多老旧小区的房子外墙瓷砖都出现了脱落的现象。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？万一砸伤人，又该由谁来承担呢？
保定小区外墙瓷砖脱落
探访：多为老旧小区，业主感叹很无奈
6月17日，通过读者在晚报官微上提供的线索，记者先后走访了方清园小区、四中宿舍、金桥宿舍等多个小区，发现很多小区都存在外墙瓷砖脱落现象。
在四中宿舍，发现3号楼北侧墙体的外墙瓷砖，有三处明显脱落，均在五六层楼高处，脱落面裸露出里面的水泥墙面。在单元楼门口贴着安全警示牌，提醒过往居民注意安全，其单元楼上的“阳台瓷砖与墙体脱落，随时有可能坠落砖头、瓷砖”。
“大概是2001年建的房，从去年夏天开始往下掉瓷砖，因为小区没有物业，也没人张罗修，只是戳了个警示牌。太危险了，不出事儿还好，一旦出事就是大事儿。”居民李女士感叹道，这些随时可能掉下来的瓷砖，让居民们提心吊胆。
方清园小区6号楼的外墙也出现多处脱落，在单元楼门口的防盗门上，该小区物业公司贴着提示“楼体外墙建筑松动危险”，请业主出入注意安全。
在金桥宿舍3号楼同样出现外墙瓷砖脱落，长城南大街80号院2号楼的外墙水泥面脱落，小区居民均表示很无奈，除了自己出入时多加注意，目前暂没有其他办法解决。
维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担
自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。
据田军介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
“楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。”田军说，如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。
责任承担：瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责
河北匡合律师事务所李律师告诉记者，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。
“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。”李律师说。
提早排查：因多年冻融循环易脱落，应早发现早排除
“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。”在房地产公司做工程监理工作的张师傅说，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖。近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。
张师傅说，一般檐口、窗口、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位容易发生问题。主要原因是角部对接不良，上平面易积存雨雪水，这些水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱皮、脱落，一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。“对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该检查，尽量早发现问题，早排除隐患，不要等真的砸着人了才处理，到时就真的晚了。”
网友讨论：人命关天的大事，不要等出了事再解决
网友“大漠胡杨”说：外墙脱落，业主通常不容易发现，检查义务应该在物业，可加强巡视。高空坠物：产生情况比较多。1、不私搭乱建(老社区居多)，扼杀坠物不稳定因素；2、不高空抛物；3、物业加强巡视，发现疑似损伤点，早处理，把隐患消除在萌芽。
“生存 ”：砸脑袋上就不堪设想了……
“bdwzp”：很多楼都有这个问题，特别时间长了，风吹雨淋难免有水泥、砖块掉落，很难彻底解决，但是，这又是人命关天的大事，不要等出了再解决，要解决在出问题之前。建议在一、二层楼之间加一个房檐(防盗问题自己解决)，可承接楼上掉落物。
