客厅不少开关的零线和火线装反了。

地漏被瓷砖遮住了四分之一。

所有门套都是松动的，有偷工减料痕迹。

    业主：张女士　　物业地址：老香洲凤凰路旁国子间

    建筑面积：52平方米　　交楼标准：精装修

    技术支持：深度验房公司　　验房师：王青宏

    验房时间：4月24日上午10点到12点

    位 于香洲区凤凰北的国子间，以27-50平方米的中小户型为主，因为附带一中、一小双重点学位而受到购房者青睐。上月底，资深验房专家王青宏与南都记者一起 走进该楼盘一位业主的家中进行验房。这套建筑面积52平方米的房子共查出了80多处问题，其中多处开关把零线和火线装反这一条，让业主当即表示零容忍。

    验房结果

    弹

    1门套缝隙过大

    上 午10点，王青宏正式开始验房工作，首先接受考验的是入户门。只见王青宏拿着透视镜，仔细扫过入户门的每一处，接着又用反复推、拉、关、停等方法检测。没 过多久，他便把透视镜停留在门套处片刻，接着开出了一张整改通知单“入户门门缝过大”。他把业主和南都记者叫到身旁，说：“你们看看，所有门套都是松动 的，明显有偷工减料痕迹。”他进一步解释：“门套正常组装的时候，里面应该填充泡沫胶粘合密封，但现在我们看到里面都是空的，没有封胶。因为入户门是木制 的，随着珠海温度、潮湿度不断变化，到了一定的时间周期，门套可能都受潮、变形反翘了。”

    一番检查过后，王青宏在主卧、次卧、厨房、卫生间的门上都发现了上述问题。

    2墙体不平还开裂

    王 青宏随后进入主卧室，仔细扫过主卧墙面，发现有些不寻常的色差。通过仪器再次查验后他开出了另一张整改通知单———“墙面大面积色差，裂缝？”他解释： “现在墙体大面积色差，我有充分的理由怀疑是开发商为了遮住裂缝造成的。按照正常工序，墙体开裂应该把裂缝左右5厘米的墙体剔除，重新给墙体上水泥后淋 湿，24小时后再淋湿一次，然后再上一层水泥胶，再次进行水泥砂浆填充，然后在进行补腻子和乳胶漆等工序，如果裂缝严重一点的还需要加固钢丝网等辅助材料 等。按照正常施工工序下来至少需要12-15天时间。”

    王青宏在主卧、次卧分别发现了长达1.6米、1.8米和2米的延长性竖向裂缝，同时还发现墙体吊脚对角、吊顶局部多处阴角大面积开裂，他解释：“出现这种情况，可能是里面的专用胶少了或是施工工序的问题。”

    3开关零线、火线接反

    “这房子的电气工程存在不同节点问题。”王青宏看着总开关处高高低低、歪歪扭扭的按键，又摸了摸，说道：“配电线装成这样，是我验房9年都没有遇到过的事。”王青宏表示，电气安装规范有明确规定，配电线的安装必须是横平竖直的，这是最基本的。

    王青宏进一步检查房子配电系统时发现，客厅多处开关零线和火线接反，厨房洗水盆上方的开关也没有安装防溅盖，王青宏指了指开关，说：“住宅规划标准里有一项特别规范，厨房、卫生间的插座必须设置防溅盖，若水溅到开关，是一件很危险的事。”

    4瓷砖封住卫生间下水道

    王 青宏走进卫生间，从上到下仔细检查了一遍。随后，他的目光停在了卫生间的下水道处。他蹲下身子，试图抽出被瓷砖封住部分的下水道的盖子，稍微用力后，他把 下水道的盖子抽了出来，开出了一张整改通知单———“瓷砖封住卫生间下水道”。王青宏说：“这是设计上的不合理，每次都要这样才能抽出下水道的盖子，多麻 烦啊。”他提醒业主：“别小看这些细节，正是这些细节才看出房子的品质。”

    5玻璃直接与墙体相连

    王青宏走到窗前，用手沿着玻璃的边缘扫过，开出了一张整改通知单：“玻璃直接与墙体相连”。他解释：“按照建筑工程装饰的相关规定，玻璃跟墙体之间必须由软性材料相隔密封、填实，像这样直接接触，出现大的温差变化，会发生热胀冷缩，玻璃就容易爆了。”

    赞

    1地段好，生活配套设施完善

    对 于张女士的房子，王青宏也有一些赞扬。首先这是一套学位房，位于生活社区比较成熟的老香洲，地处繁华地段凤凰路主干道旁边，出门不远处，就有吉之岛、尚都 百货、香洲百货等大型购物广场，医院、邮局、银行等都一应俱全，能充分满足业主的各种生活需求，生活很便利快捷。

    2设计合理，东南朝向也不错

    在 王青宏专业的眼光看来，“这50平方米的房子，设计还是比较合理的。”他表示，这房子的主卧、次卧、卫生间等布局都很合理，方方正正，没有出现斜角、歪角 等问题。他说：“现在很多房子都有一些歪角斜角，这样能充分使用的空间就减少了，但这套没有出现这样的问题。同时这房子是东南朝向的，这朝向也不错，采光 和通风较好。”

    3使用中空双层隔音钢化玻璃

    上期我们走进了位于珠海市金湾西湖城区的某楼盘，验房时发现房子 门窗玻璃未见“CCC”标志，使用的玻璃也只是单层玻璃，隔音效果差。而这期业主张女士的房子，即使房子没有靠马路，房子高度也未达12层以上，但门窗玻 璃依然使用中空双层隔音钢化玻璃。王青宏说：“这房子门窗的玻璃材料不错，无论是主卧还是次卧，使用的都是合格的玻璃，能有效隔除噪音，居住起来会更舒 服。”

    【验房师总结】

    很多细节做不到位

    这房子很多地方的节点都做不到位，其中最为突出的问题就是电气工程、墙体开裂、吊顶工程、瓷砖空鼓等问题，我建议业主还是找一下开发商，把今天检查出的问题都交给开发商整改。

    【业主心声】

    将提交清单

    给开发商整改

    因为缺乏一些专业知识，很多问题我们都没办法看出。对于这次的验房发现的有些问题，比如火线、零线接反等，我们会整理一份完整的清单出来递交给开发商，看看他们怎样回复和整改。

    采写、摄影：南都记者陈育 实习生 冼少锋

    南都制图：陈芳

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