在进行一系列产品结构和经营策略变化调整之后，金地集团销售规模实现快速增长并创下近年来历史新高。

  4月28日，金地集团发布2013年度业绩公告显示，2013年住宅业务实现销售金额450.4亿元人民币，同比增长32%；实现销售面积近360万平方米，较2012年增长25%；公司2013年实现结转收入348.4亿元，同比增长6%。

  同时，金地集团披露首次成功登陆美国房地产市场，迈出了探索国际化业务的实质性第一步。

  金地集团董事长凌克表示，未来金地集团将继续深化“一体两翼”战略，积极调整产品结构，加快周转速度。他还表示，金地集团将寻求在规模发展的同时积极提升企业经营效率，实现有质量的增长。

  快周转策略显效

  2013年国内房地产行业投资持续高位增长，在房地产市场迅速发展的背景下，金地集团从融资到投资再到产品研发、运营，加快了项目周转速度，积极补充适销对路的可售资源，使得金地集团销售规模创近年来历史新高。

  2013年，金地集团在保证新开盘项目去化率同时，坚持去化库存销售额逐步冲高，全年销售面积近360万平方米，比上年增长了25%，销售金额450.4亿元，比上年增长了32%。去年，金地集团大户型产品比重下降明显，中小户型的产品占比上升，预计2014年新推货量中小户型占比将继续提升至75%左右。

  2013年金地集团各区域项目销售势头良好，有18个项目单项目销售金融超过10亿元，其中北京格林格林的销售金额超过30亿元，杭州萧山天逸、南京自在城等项目的销售金额超过或接近20亿元。此外，金地集团还继续深耕一二线城市，在西安、沈阳的占有率分别为5.8%和4.26%，南京、杭州、扬州等城市的市场占有率超过或者接近3%。

  大幅扩充优质土地储备

  2013年，金地集团继续深耕一二线城市，积极拓展新城市，在保证质优价低的前提下，以收购、合作、旧改等多种方式成功加大了土地储备的投入，土地储备进一步增加。

  公告显示，2013年金地集团适时把握土地拓展时机，全年获取26宗土地，总投资额超295亿元，总建筑面积超过750万平方米。项目主要分布在北京、天津、杭州、宁波、沈阳、大连、西安、佛山、东莞、郑州、南京、昆明等城市，绝大部分是首置首改产品。

  值得注意的是，金地集团2013年主要拿地城市集中于一二线城市，且70%底价成交，时点集中在上半年及11~12月，较好实现了常态化、周期化的均衡投资。

  中信证券研报认为，金地集团2013 年在土地市场收获颇多，公司存量资源得到持续优化，公司 2013 年并未盲目扩大管理半径，而是在自己擅长、有品牌优势的区域，如西安、沈阳、杭州等地选择性增加土地储备，改善了公司的存货结构、奠定了未来几年增长的基础。

  截至2013年末，金地集团土地储备近2540万平方米，其中公司权益土地储备近1900万平方米。2014年，金地集团计划新开工面积近634万平方米、计划竣工面积363万平方米，全年在建面积约1488万平方米。2014年充足的可售资源为公司年度销售规模的增长提供了可靠保障。

  首次试水海外业务

  美国西部时间4月23日，金地集团与美国开发商林肯公司通过合资公司收购了位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块，拟用于未来的写字楼建设。这也意味着继万科、绿地后，又一中国品牌房企正式进军美国。

  两幅项目地块分别位于旧金山市Bush街350号和Pine街500号，项目所在区域是旧金山市传统CBD的中心，紧邻项目围绕着众多地标性建筑。350号项目用地面积约3237平方米，现拟建成19层高的写字楼和部分商业配套用于出租，建筑面积约42410平方米。500号项目与350号项目隔街相望，用地面积约1295平方米，拟建成5层高的写字楼用于出租，建筑面积约6938平方米。

  美国经济复苏使其房地产市场持续走高。据当地市场中介机构统计，2013年四季度以来，旧金山写字楼市场需求旺盛，空置率持续下降，预计未来4年内竣工的大部分在建写字楼已处在预出租状态。

  从项目性质可以看出，依照金地稳健的作风，金地更希望在海外有潜力的城市、成熟的市场开发持有型物业，通过项目持续、稳定的租金收入提高企业收益，相比较波动较大的销售型项目，租金收入可能更加稳定。

  “一体两翼”战略深化

  2013年，金地集团“一体两翼”战略稳步向前推进，住宅、商业、金融三大业务全方位增长。除了住宅业务板块进行了全面的产品和物业服务创新外，金地集团商业运营平台日益成熟、房地产金融业务规模进一步扩大。

  2013年金地集团对全国各区域的物业公司进行了整合，成立了金地物业管理集团公司，品牌价值14.78亿元，位列全国第二名，综合实力位列中国物业服务企业TOP10。盖洛普调研数据显示，2013年在行业客户满意度平均值有所下降的形势下，金地客户满意度仍有3个百分点的提升，处于行业内领先水平。

  住宅为体，商业和金融两翼齐飞。作为“两翼”之一的金地商置在过去的一年里规模持续增加，进一步夯实了集团商业地产投资开发及运营管理平台的基础。

  2013年，金地商置在北京、深圳、西安、绍兴等城市陆续打造一系列城市综合体和社区商业项目。此外，金地商置还在沈阳、大连、西安等地积极拓展土地储备，截至2013年底，金地商置土地储备达到400万平方米，极大地提升了未来销售规模和盈利能力。与此同时，其管理下的商业物业租金收入约4.5亿元。放眼未来，金地商置将探索更高效的商业资产运营模式，扩大投入，更要灵活经营。

  在金地集团房地产金融业务中，2013年金地集团旗下稳盛投资实现稳步扩张，新增基金管理规模35亿元人民币，累计总资产管理规模超过105亿元(含美元基金)。未来，金地将立足已有的实践经验，积极向国内外行业优秀企业学习，并结合地产与金融的运营模式，力争成为中国领先的地产金融公司。

  金地集团总裁黄俊灿表示，2014年，金地上规模，更要上能力，在寻求企业规模增长的同时，未来金地集团将提高企业运营效率和团队能力建设，寻求有质量的稳健增长。

  未来，房地产市场和行业的风云变幻必将给企业发展带来各种风险和挑战。金地集团年报显示，2013年末，金地集团账面货币资金为186亿元，资产负债率为69%，扣除预收账款后的实际资产负债率是59%，净负债率不到44%。良好的债务结构使公司融资成本处于较低水平。

  金地集团方面表示，公司将根据现金流情况动态调整投资节奏，做好融资与项目资金需求之间的匹配，不断提升资金管理水平。

  黄俊灿表示，将进一步提高公司盈利能力，改善公司的各项经营指标。面对行业平均利润率水平下降的趋势，金地集团求新求变，将进一步加强组织运营体系建设和成本管控，努力寻求降本增效的途径，持续提高盈利能力，为股东创造丰厚的回报。