新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，5月第一周(4.28日—5.4日)海南商品房签约1255套，环比前一周(1058套)上涨18.62%；签约面积132759平米，环比前一周(96954.2平米)上涨36.93%；签约住宅均价10539元/平米，环比前一周(10818元/平)下降2.58%。

5月第一周与4月第四周楼市成交情况环比一览表

  从整体成交情况看，5月第一周海南楼市成交开始回暖，成交1255套。三项成交数据中仅成交均价出现下降；5月第一周成交过百市县仍为4个，分别是海口、三亚、文昌、万宁。从日成交看，最低日成交28套，最高日成交340套，五一三天假期成交均不足百套，海南再遇“逢假必冷”魔咒。

  系列报道： 

  楼市“慢炖”4月第四周海南楼市成交1058套 

  市场稳中有降4月第三周海南楼市成交1056套

  买方观望慎出手4月第二周海南楼市成交1117套

  开启淡季模式4月第一周海南楼市成交1325套 

  海口一枝独秀占鳌头  琼海多月后首清零

  据海南新浪乐居监控数据显示，2014年5月第一周海南有商品房签约数据的市县共8个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，仍仅有海口、三亚、文昌、万宁成交过百。东线重点市县琼海两个月零成交后终于爆破，在5月4日成交78套；陵水继续零成交，三四线市县成交无起色。具体成交情况如下：海口成交612套，环比上涨34.51%；三亚成交193套，环比上涨7.82%； 琼海成交78套，上周零成交；文昌成交121套，环比下降29.24%；万宁成交155套，环比上涨3.33%；陵水零成交；定安成交35套，环比下降22.22%；白沙零成交；澄迈零成交；临高零成交；保亭成交25套，环比下降32.43%；儋州零成交；乐东成交4套，环比下降69.23%。刚刚过去的五一三天假期，网签数据仅164套，成交总面积为13477平方米，最低成交均价为9369元。“五一”三天的成交量并不乐观。目前多数市民抱着观望的态度，并不急于出手置业。  

5月第一周各市县成交情况

  5月第一周楼市成交量涨价跌。从成交各项数据来看，总成交量1255套，较前一周多197套；均价10539元/平，较前一周下降2.58%。市县成交方面，8个市县成交，海口、三亚、文昌、万宁成交过百，三四线成交保持平稳。  

  单日均价最低7字头  五一假期拉低日均成交

  从5月第一周每日的成交和均价数据上可以看出，量价基本成反比。第一周楼市成交起伏较大，日均成交179套。从最高日成交340套下滑至最低28套，相差超12倍；均价方面变化不大，从5月1日的24398元/平下滑到4月30日的7192元/平，相差3.4倍。8个成交市县中，仅三亚、万宁成交均价过万，价格分别为：23114元/平、13883元/平。  

  5月第一周，海口成交612套，占总成交的48.76%。成交面积75536平方米，均价6490元/平方。三亚成交193套，占总成交的15.37%，成交面积19423平方米，均价23114元/平方。  

5月第一周日成交及均价情况一览

  五一小长假海南楼市遇冷，开发商活动引客流有人气，但看的人多买的人少。开发商为了在淡季取得走量效果，案场活动不间断。本周鹏欣白金湾沙滩欢乐节、海航购房节延续至7日。棕榈泉5日、6日两天参展北京养老服务业博览会。10日，南国威尼斯摄影大赛启幕，中南森海湾邀请国内知名中医现场把脉问诊。此外，乐居免费看房团周末持续发车，为开发商案场输送人气。

  海南统计局最新数据显示，一季度，海南房地产开发完成投资259.08亿元，增长30.4%。本年到位资金为516.29亿元，增长15.1%，低于房地产开发投资增速。来源于定金及预付款的资金为147.08亿元，同比下降10.6%。这说明楼市销售开始回落，企业资金来源面临压力。

  5月刚刚开始，全国各地就频传将松绑楼市调控政策，政府会如何救市？资金链吃紧的压力下，开发商是否会有新的促销手段出现？5月是否会成为楼市拐点？对此， 海南锦诚董事长王路在接受乐居记者采访时认为，目前全国的宏观经济都不是很景气，海南岛也不例外。楼市淡季即将开始，开发商应该会采取降价或促销等手段，以价换量，去化部分库存。王路还认为，此种趋势应该会持续一段时间。