继“金三”沦为“铁三”之后，个盘继续降价，政策传言多多，杭州楼市的不景气氛围持续扩散，“银四”行情再度落空。整个4月，杭州楼市(包含萧山和余杭)一共成交新建商品房5419套，同比去年4月下降近四成；其中，主城区商品房一共成交2745套，尽管创下了今年的单月成交量新高，但依然位列近五年来同期成交量的倒数第二。

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  与此同时，刚刚过去的“五一”小长假，杭州楼市也是表现惨淡，主城区三天一共仅成交57套房源，创下2009年以来的同期新低。一边是行情几乎按兵不动，一边是各地政策消息频传，一时间颇有“山雨欲来风满楼”之感。

  4月楼市成交量同比下降近四成

  透明售房市场研究院统计数据显示，“五一”小长假期间，杭州楼市(包含萧山和余杭)一共成交新房174套，位列2011年以来的四年行情最低，相较同期最高2012年“五一”的763套下降近八成，相较2013年同期的636套降幅也超七成。

  如果以主城区行情论，“五一”期间也出现大幅缩水，主城区日均成交量从之前的百余套骤降至不到20套，三天一共成交57套，创下了2009年以来的新低，而去年“五一”的成交量为212套。

  关于4月行情，透明售房网数据则显示，4月杭州楼市(包含萧山和余杭)一共成交新房5419套，同比下降38.1%，环比上升35.8%。其中，由于商业地产项目表现抢眼，因此住宅成交量占比相较3月更是下降近一成。

  从价格来看，4月杭州楼市新房成交均价为15399元/平方米，环比下跌7.9%，同比下跌16.5%。均价之所以下跌明显，一来是因为价格洼地余杭区成交量较大，二来4月豪宅成交量不多，从而导致整体均价回落。

  全国疲软各地楼市出现“倒春寒”

  而从全国层面来看，在经历了今年一季度的疲软行情之后，中国楼市4月也仍在持续降温态势，百城房价疲态初显。中国指数研究院5月1日最新发布的《4月百城价格指数报告》显示，4月，中国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点，这也是该均价同环比涨幅均出现连续第4个月缩小的情况。

  从涨跌城市个数看，4月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。可见今年4月，全国楼市罕见地没有出现“小阳春”，反而出现了“倒春寒”现象，市场趋冷。有关专家分析认为，100个城市中近半数城市的房价下跌主要是由成交量的下滑带动的，降温态势并且预计还会持续。

  4月，全国十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在0.5%-0.6%之间；重庆(主城区)、广州、武汉涨幅在0.5%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌0.17%、0.27%、0.58%。

  至此，杭州也从今年2月开始，连续三个月成为十大城市中少见的价格下跌城市。此外，受传统旺季到来项目集中申领预售证影响，近来杭州楼市存量明显出现上涨，还曾一度突破12万套。4月27日，杭城可售商品房累计120350套、1549.21万平方米，首次超过了12万套大关。可售存量压力越发山大，成交行情持续难以撬动，房交会销售功能和人气不复以往，“红五月”杭州楼市仍然道阻且长。