新浪乐居讯(编辑 吕侠 实习编辑 周洁如)经过四个月的缩量，“五一”前后的全国楼市依然难见起色。那么进入“五一”这个房地产市场的关键节点，惠州楼市又将何去何从？围绕这一问题，新浪乐居在四月中旬上线置业调查《您会选择在“五一”期间购房吗？》，不到两周时间，有279名网友参与到调查中，其中，截止到4月29日上午10时，76.3%的网友表示不会在五一买房，61.3%的网友认为惠州房价下半年或将大跌。

  76.3%的网友五一不买房 多数因房价太高

  五一小长假，向来都是开发商大戏争相上映的“黄金档”。而今年，惠州多数楼盘似乎并不打算在五一假期开盘，而是以蓄客活动为主。那购房者会有何反应呢？根据调查结果显示，76.3%的网友表示不会在五一节点买房。而在影响购房的因素的数据中，60.2%的网友依旧认为是房价太高的因素影响购房决定，银行利率上浮的比例占了17.2%，和楼盘优惠度不够的比例相当，户型、产品不合适仅占3.2%。

  过半网友看跌惠州房价 业内称二季度惠州均价或下调5%

  惠州一季度楼市情行“不容乐观”，不少楼盘开始吸引购房者。日前，合生上观国际进行了“3块七”拍卖，中信水岸城近期打出了7折优惠口号，降价潮的说法近日在惠州“火”了起来。

  与以往网友对房价保持“平稳过渡”的情况有所不同的是，此次调查中，36.6%的网友都认为今年本次楼市的房价会出现大跌，与4.3%的大涨预计形成鲜明对比。24.7%的网友认为房价出现微跌，而认为房价小幅上涨的的比例占12.9%，预测市场会下跌的网友占了半数以上。而此前乐居编辑采访业内多位专家，他们预计二季度整体均价或将下调5%，

  刚需层是主力 62.4%的网友中意中小户型

  根据此次调查结果显示，62.4%的网友购房都选择普通自住，改善用房的比例占了19.4%，结婚用房占8.6%，投资理财的比例仅6.5%，刚需阶级仍是目前市场的主力。另外，从网友青睐的户型来看，62.4%的网友都青睐80至120平米的户型，21.5%选择120至140平米户型。

  而有业内观察人士称，目前惠州购房趋势正往“一步到位”转变，小户型的市场需求在缩减。中原地产的叶晓燕分析，信贷紧张的大环境和二胎政策的放宽，往年趋小化的方向应该会改变，大家会争取一步到位买一套大的，未来这种趋势的可能性比以前趋小化的产品要大一点。

  而根据此次调查结果来看，多数网友依旧是选择刚需户型，选择80平米以下的比例占8.7%，140平米以上的占7.5%，目前，市场依旧是向中间户型靠拢。

  近8成网友表示期待直接降价 高层依旧是首选

  目前市场上出现很多购房优惠，多是以打折形式呈现。相较于这些折扣型的优惠，调查显示购房者更喜欢直接的降价。79.6%的购房者最期待的五一楼市促销方式就是直接降价，期待折扣优惠的网友占10.8%，送家电家私的方式看上去“经济实惠”，却仅占2.2%，而低首付的诱惑力占5.4%。

  相较于“高大上”的洋房别墅，57%的购房者仍旧青睐高层住宅，洋房数据占24.7%，别墅数据占10.8%，而公寓仅占7.5%。由此可见，惠州购房需求多数是以“家庭”为单位，公寓产品需求低。

  理想很丰满，现实很骨感。目前，江北区域的均价已7字头，其他区域也少有5字头的情况，但此次调查还是能看出购房者的期待房价能底一点。57%的购房者仍选择了5000元以下的购房单价，5000~5999的比例也占到了19.4%。

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