晨报讯(记者 刘娟)4月26日，来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、匈牙利、韩国等12个国家的50余个投资项目在南京河西金奥费尔蒙酒店二楼迎来了多达700人次的海外置业意向人群。记者在现场了解到，随着税收、移民政策变化等原因，传统的热点区域美国、加拿大已经被澳大利亚、新西兰所取代。【启迪方洲看房团】一对一置业顾问专业解答，扫码即享优惠2万

  此次参展的海外军团不仅有美国、澳大利亚、新西兰、加拿大等老牌海外房产投资国家，还有韩国、葡萄牙、希腊、尼维斯等12个国家携50多个地产项目共同亮相。

  环球投资移民公司客户经理赵紫蕊告诉记者，由于美国投资移民风险太大，公司对此方面的业务已经非常慎重。像“美国EB-5投资移民只需要50万美元”这种项目，赵紫蕊坦言，所谓50万美元移民资金其实只限于偏远地区的投资项目，中心地区的则需投入100万美元。还不得不提醒的是，美国实行全球征税，有近50%的税率，所以当前大资产客户反而不选择投资移民美国。

  而澳洲、新西兰现在移民市场最为火爆，去年一年环球投资移民公司苏州分公司就递交了500个申请。因为澳大利亚居住、教育、环境条件和美加相当，而从投资上来看，澳洲贷款利率走低，现阶段购房后每月还贷的金额已经低于租同等条件房屋所付的租金。海外人士在澳洲买房与本地人一样，享受只还本金不还利息的贷款政策。贷款购买房子升值的同时，贷款人还可以向澳洲银行申请房产价值评估，将升值的房产价值进行套现，然后用套现出来的资金，进行再投资，所以很受投资者欢迎。“现在不少客户只需要永久居留权，并不需要绿卡。他们有的为了陪孩子读书办理移民，永久居留权除了护照免签国待遇和政治权利之外，一切教育医疗福利都和本国公民无异。”赵紫蕊说，她手上就有好几个这样的客户。

  一位资深海外置业顾问说：“现在不少国家已经摆脱经济危机，进入复苏期，现在投资置业门槛低，优惠多，前景好，正是出手的好时机。”

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