小学即将进入招生季，预计4月底全市各小学招生地段就会向社会大众公布，最近学位房置业正如火如荼进行中。读者张小姐也是其中一位学位房置业的家长，她求购总价330万元的电梯大两房或小三房，要求非常明确：一，最好南向，其次东向，一定要阳光好；二，最好是学位房，华阳、文德北路、小北路和农林下路小学学位房优先考虑，华康、龙口西和清水濠小学也可考虑；三，楼龄别太老，最好10年以内；四，生活方便，附近医疗娱乐设施齐全。

学位房盘源

  为广大读者寻找合适盘源，是“笋盘擂台”栏目的宗旨，记者按图索骥向各大中介行寻找合适的盘源。中介人士反馈，由于符合张小姐要求配套学位二手住宅多是楼龄较长的电梯楼或楼梯楼，且朝向较好的单位放盘量较为紧缺，因此，符合要求的房源并不算多。 文/图：记者李凤荷

  天河北板块：中盘机会最大

  合富置业侨怡分行主管林志强表示，在华阳小学招生范围内，符合张小姐需求的有侨林苑三期一套93平方米的南向电梯三房，楼龄10年左右，带华阳小学学位且学位未被占用，这类正南向单位少有放盘，都是市场上最抢手的房源。

  “该板块配套华阳小学或华康小学的电梯楼楼龄在15~16年左右，目前市场均价约2.8万~3万元/m2。”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏表示。由于配套华阳小学学位且朝向较好的两房及三房放盘量较紧缺，如果按读者张小姐的购房预算，可选择楼龄约15年，位于体育东路与天河东路交界的侨怡苑，97平方米的电梯北向两房，总价255万元。如果张小姐提高预算至340万元，也可选择天河北路远东大厦，一套约109平方米的电梯西南向三房，靠近地铁三号线林和西站和一号线体育中心站。

  中原地产张海鹏透露，楼龄在10~12年左右的电梯楼，如侨林苑约106平方米的东向三房，总价在475万元左右，因此张小姐330万元的购房预算较难找到完全符合要求的电梯楼。张小姐可选择林和东路沾益直街的嘉尚国际公寓，一套65平方米北向的电梯两房，总价218万元，带华阳小学学位。

  合富置业天河新作分行主管徐芬表示，张小姐要找华康小学的学位房，可考虑隆德大厦。目前隆德大厦76平方米的电梯两房，东北向，业主开价约195万元左右；而105平方米的三房单位，南向且“证满5年”，现在业主开价285万元。

  直升47中的龙口西小学招生范围内，汇聚了一批天河北的名盘，如芳草园和伊顿18。合富置业伊顿分行主管林寿烈表示，目前芳草园有一套92平方米的南向电梯两房，业主开价280万元，小区管理好，是不少有意购买天河北中大户型自住买家的热门选择。此外，330万元预算还可考虑伊顿18，现在有一套面积113平方米的北向电梯三房，“证满5年”，目前业主开价330万元。

  小北板块：电梯三房带学位起表价500万

  中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海表示，该板块配套小北路小学的电梯二手住宅楼龄基本在15~16年左右，市场均价约3.5万~3.8万元/m2，朝向较好的单位较朝向一般的单位单价高约2000~3000元/m2。中原李勤海透露，现时有一套东南向带小北路小学学位的北秀花园单位正在放售，60平方米的两房，总价为235万元。此外，如果张小姐不介意朝向的话，一套面积约81平方米的越良大厦电梯西向两房，也比较适合。该套单位楼龄约13年，总价约270万元，同样带小北路小学学位。中原李勤海介绍，目前，该板块带小北路小学的电梯三房总价基本在500万元左右。

  合富置业高级营业经理刘玉明表示，在小北路附近330万元带小北路小学学位的物业，可考虑小北御景和北秀花园这两盘，目前小北御景有一套72平方米的东向电梯两房，带新装修，景观和环境不错，业主开价330万元。

  文德路板块：省级名校房最贵单价5万元/m2

  中原地产文明路分行高级营业经理何健表示，该板块配套文德路小学学位的多是楼龄20~30年的楼梯楼，而楼龄约20年的文化大楼电梯楼虽配套文德路小学，但最小的户型面积也在108平方米，目前文化大厦电梯三房总价基本在340万元左右。而周边配套文德路小学的一手盘单价基本在4.8万~5万元/m2，即便是80平方米左右的两房，也大大超出了张小姐的预算。由于该板块生活、交通配套成熟，电梯二手住宅的业主多以自住客为主，朝向较好的盘源更是少有放盘。中原何健还介绍，现时一套楼龄约10年的华荟大厦单位除了是北向外，其他都比较符合张小姐的要求，这套电梯楼两房的面积约73平方米，总价235万元，带清水濠小学学位，是低于市场价的笋盘。

  合富置业德政分行陈美英表示，名门越秀也是带清水濠小学学位的楼盘，目前有一套76平方米的电梯两房单位，业主开价288万元，近地铁站，但朝向向西，胜在楼龄较新，仅5年左右。

  农林下路板块：学位房多是20年楼龄楼梯楼

  据满堂红统计数据显示，属于农林下路小学入学路段的电梯楼可以考虑东方广场，目前放盘单价一般在45000元/m2以上，以一房放盘为主，两房比较稀缺，目前在放盘的有东塔的高层单位，73平方米总价在330万元；另外，西塔的高层单位也有一套67平方米的高层单位放盘，总价在302万元左右。东方广场70平方米左右的两房，目前放盘价都在300万元以上。

  中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡介绍，由于农林下路小学对应的二手住宅多是楼龄约20年的楼梯楼，因此，330万元的购房预算想要在东风东板块置业电梯两房或小三房选择不多。一套楼龄约10年的省教育厅宿舍，83平方米的电梯两房，西南向，现时放盘价为305万元，带农林下路小学学位。目前，该板块带东风东小学的电梯楼均价在4.3万~4.5万元/m2左右，而带农林下路小学或育才小学的电梯楼均价约在3.8万元/m2左右，朝向较好的单位较朝向一般的单位单价高约1000~2000元/m2。

  陈凡表示，如果想在该板块置业带学位电梯三房，可选择楼龄约15年的东环大厦，周边生活配套齐全，靠近地铁五号线动物园站，带育才小学学位，目前一套130平方米的电梯南向三房放售，放盘价为320万元。如果张小姐稍微提高购房预算，也可选择楼龄约4年带育才小学学位的金东环大厦，94平方米的电梯东向两房，总价在345万元左右。