片区分析

  禅城主城区，是佛山中心城区最新启动三旧改造的片区。这置换出一个又一个优质商住综合体项目，而在今年特别是五一后，禅城主城区的大盘将持续推进，而且其中重磅项目为数众多。

  在这其中，开盘时间最久的岭南天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，将在5月推出4期住宅组团——— 尚苑。尚苑组团为普君北路上盖的地铁物业，也是祖庙片区首个超40层的超高层住宅组团。这一组团由5栋高层楼组成，为精装或毛坯洋房，也是岭南天地首个中小户型组团，户型涵盖87-152平方米。

  在禅城老城区板块，今年还有新贵面市。这包括禅城南浦村改造后的越秀地产禅城新项目，虽然这一项目目前披露信息不多，但越秀地产透露将打造成公司旗下明星产品系列“岭南系列”，具备传统居住特色和元素，计划下半年正式亮相。而在禅城莲花、升平片区，富力地产去年10月底竞得的佛山首个新项目也有望面市。

  在城南，景观资源型项目是新旧大盘斗法。澜石片区的泷景花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，4月已首批推出可望江景160、185平方米的三房及四房单位，亚艺板块的佛山雅居乐花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，2大组团3月底以来推出“惊喜价”，持续热销。

  而业界预计，由于新面市高端盘多，禅城主城区的价位整体坚挺，但发展商让利面也在增加，今年二季度之后洋房价位将维持在10000-15000元/平方米左右，但只要购房者留意，“9”字头甚至更低的起步价，在禅城主城区也能找到。

岭南天地。南都记者张明术摄

  岭南天地 5月售尚苑组团 主推中小户型

  位置：禅城区祖庙东华里片区

  建面：总建筑面积约150万平方米

  配套：作为上海新天地在佛山的“岭南复制版”，岭南天地项目地处佛山中心城区祖庙-东华里核心片区，是一个地处市中心的大型综合体项目。这一项目，拥有精益求精的商业配套。岭南天地一期商业街和部分二期商业街商户早已开业，马哥孛罗酒店也早已迎客，项目商业街区计划今年全面开业。

  此外，在原优越百货、地铁祖庙站上盖的岭南天地高档集中式商场，目前也已经在建设中，有望在明年封顶落成，未来这一项目还计划在祖庙正对面兴建地标式写字楼、服务式公寓。

  将推的尚苑组团，其小区配套完善，内部就有超过1400方的私家会所、户外泳池、户外烧烤设施、健身房、乒乓球室等应有尽有。

  五一动态：5月推出尚苑洋房组团，为项目第4期的洋房组团，也是项目首个超高层中小户型组团。面积以87-152平方米中小户型为主

  产品类型：高层洋房，也有部分商铺在售

  主力户型：在售御苑组团140到270平方米中大户型洋房，将推尚苑组团87-152平方米。

  均价：御苑目前均价约17000元/平方米，一线商铺售价超10万元/平方米

  楼盘特色：位居佛山核心地段

  岭南天地是一个相当具有自身特色的楼盘，这一项目集历史文化、旅游和现代化的商业街区资源为一体，为项目内其他的业态，如住宅和商铺提供了有力的人流量、客流量支撑。项目将推的尚苑洋房组团，比起此前推出的1到3期住宅产品，其面积更迎合刚需，是一个入门级的产品，同时这一组团在配置上一点不逊色其他3期住宅产品，紧挨着普君北路地铁站，小区地下商场直通地铁站，项目周边储备地块也将建成新的购物中心。

世博嘉园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。南都记者张明术摄" />
世博嘉园。南都记者张明术摄

  世博嘉园 地铁综合体 预计7字头起售

  位置：禅城区黎明一路23号(魁奇路站侧)

  建面：总建筑面积72万平方米

  配套：世博嘉园是禅城城南大盘，是一个紧挨着地铁魁奇路站的大型城市综合体，这一项目商业体量多达36万平方米。

  作为魁奇路上最大的一个商住综合体，这一项目的商业组团，包括星级酒店、甲级写字楼和公寓，自身更配有16万方购物中心，附近银行、餐饮商业街都很成熟，小区配有大型泳池、戏水池、羽毛球场、儿童游玩中心等康体配套设施。

  在这一项目周边，有惠景中学、绿景小学等名校配套，是佛山传统的教育强区。

  五一动态：预计五一前后推出项目的收官之作“尚誉”组团，楼高23层，2梯4户或2梯6户设计，户型涵盖105-144平米的三四房。

  产品类型：高层洋房

  主力户型：收官组团，洋房户型105-144平米的三四房

  均价：新品预计7字头起售

  楼盘特色：交通四通八达

  世博嘉园，最大的特色是这一项目占据了地铁魁奇路站的地利。住在这一项目的业主，足不出户就可以搭上广佛地铁，往来广佛之间，是一个出行非常便利的楼盘，项目地处魁奇路南侧，交通上也是一个四通八达的区位。

  此外，这一项目本身商业体量大，商业组合业态丰富，16万平方米的商业中心，打破了魁奇路站附近缺少大型高档购物中心的“空白”，未来项目南侧的新鸿基·泷景的地标性商业开发后，所处片区的商业价值将有极大的提升。与此同时，这一项目也注重突出自身的性价比优势，作为项目压轴洋房，新推产品仅以7字头起，几乎是佛山中心城区“最笋”价位，消息一经发布，市场关注度立刻提升。

沿海馨庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。资料图片" />
沿海馨庭。资料图片

  沿海馨庭

  90平方三房 8字头认筹

  位置：禅城区港口路华新路交会处

  建面：约23万平方米

  配套：作为沿海地产首次进入佛山市场的项目，沿海馨庭位居佛山新城北片区核心领域，拥有豪宅区的成熟生活氛围，魁奇路、澜石路东西交错，岭南大道、港口路接通南北，地铁交通环伺四周。

  这一项目采用A RT D ECO新古典主义建筑风格，配合百余种植物景观，构造出一个拥有五重庭院的精品楼盘。

  项目周边配套成熟，与希尔顿酒店、华润万家为邻，七所学府环伺，私享超大社区、超大园林，户户通透方正。

  由16栋塔楼组成，高层住宅 沿街底层商业形成的高容积率低密度社区形态，为住宅产品创造了良好的采光、通风、视线景观及产品均好性。

  五一动态：项目将推二期“魁奇郡”洋房新品，分布在5、6座90平方米三房。

  产品类型：高层洋房

  主力户型：二期新推准现楼90平方米三房

  均价：新品计划8字头认筹

  优惠情况：认筹1万抵9.8折

  楼盘特色：居住氛围成熟

  沿海馨庭是一个地处港口路上的精品楼盘。港口路一直以来都是禅城城南豪宅聚集区，居住氛围非常成熟，这为沿海馨庭这一新盘，创造了良好的整体居住环境和氛围。

  据了解，项目主推的住宅产品，为90平方米的小三房产品，是最受市场欢迎的产品形态，准现楼发售，增加了产品的性价比，而近期这一项目新品以8字头认筹，也让其更具价格竞争力。

  佛山雅居乐花园 9字头洋房热销

  位置：禅城城南文华路与魁奇路交界处

  建面：约60万平方米

  配套：整个项目位于亚艺湖景板块边，北接佛山繁华旧城区，南临东平河一河两岸未来中央商务区，北有40万平方米亚洲艺术公园。周边还有多家名校，佛山市实验学校、华英学校等都是当地名校配套。

  五一动态：主要推售90平方米的三房、130-205平方米的四房单位。五一黄金周期间，项目将举办大型亲子互动活动“智勇大冲关挑战赛”，让小朋友当一回“小勇士”。活动现场除大冲关比赛的惊险刺激，更有小黄人和唐老鸭助阵。

  产品类型：高层洋房

  主力户型：90 - 20 5平方米洋房

  均价：此前曼克顿组团以9字头价位发售

  楼盘特色：亚艺板块大盘

  佛山雅居乐花园是亚艺板块的成熟大盘，居住环境、产品素质，多年来都得到市场认可，是一个常春藤一样的宜居大盘。3月底以来，佛山雅居乐花园两大组团，都频频推出低于市场预期的“惊喜价”，售出300套以上，热销一时。

  普君新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 华府组团7月亮相

  位置：禅城区文华北路

  建面：总建筑面积120万平方米

  配套：普君新城项目位于佛山祖庙商圈和季华C B D两大商圈交会处，总建筑面积达到120万平米，是一个涵盖高端住宅、酒店式公寓、风情步行街、超甲级写字楼、星级酒店以及购物中心的超级城市综合体。项目周边名校林立、医疗资源丰富。

  五一动态：项目首个洋房组团———普君新城·华府，计划今年下半年推出市场。销售中心、园林展示区及样板房将于七月亮相。

  产品类型：商铺、高层洋房

  主力户型：华府洋房组团70～140平方米，在售50-120平方米的商铺，有10多套余货

  均价：华府洋房待定，商铺每平方米6万到9万元

  楼盘特色：户户有景

  普君新城·华府是城央核心地段的大型高端居住社区。项目由21栋28-32层的高层住宅构成，园内拥有180米中轴园景及3000方规模的泳池叠水双水景。整个桂殿兰宫花园构建“一谷，两湖，三轴，四组团”，让每家每户都可欣赏到中心花园的园景。