新浪乐居德州讯（王琳琳） 年年被寄予厚望的“金三银四”今年注定落空。据德州房管中心数据显示，近两个月来，德州楼市成交量连续下跌。业内人士称，今年对于德州房地产市场是个坎，必须通过差异化竞争凸显自身优势，否则将无法打破僵局。

  竞争加剧 市场冷清

  德州今年新入项目增多，房地产市场仍以刚需为主，从而导致供过于求。今年4月份房产市场表现惨淡，主要原因之一就是供求矛盾加剧，目前德州市场热度仍然不高，新房推盘量虽有增加，但成交却依然止步不前，楼盘定价不再一如既往坚挺，购房者因此持续观望情绪，楼市刺激不够，虽然转为跑量为主，可成交量依然得不到提升。

  据项目某置业顾问介绍，今年房产市场不容乐观，今年3月份以来成交量明显下滑，主要还是因为现在竞争日益激烈，有些大项目入驻德州，竞争方式呈现多样化，广大购房者仍采取观望态度，再加上二手房的影响，一手房成交相当困难。

  以价换量 差异竞争

  当前信贷收紧，按揭人数减少，全款购房人数增多，市场竞争加剧，很多开发商开始采取以价换量措施，以拉动成交。在房地产行业与市场正在发生巨变的背景下，开发商必须调整完善企业战略。德州大型、中型与小型开发企业所面临的竞争与所采取策略存在一定差别。据记者了解，德州开发商仍以中型为主，现在开发商已经在五一临近之际，加紧推盘计划，争取在5月份打翻身仗。

  专家称，现在市场竞争、宏观调控、银行信贷收紧等原因，一手房市场在一季度遇冷，二季度可以通过各大节日来进行差异竞争、特色竞争，或将进入房地产市场新阶段。