推盘积极但成交不显现；预期向好然置业观望浓；结构性库存苦寻市场——

  锡城渐现楼市“马拉松”

  近段时间以来，锡城楼市的种种表现让人纠结不已：房企的推盘与成交表现背道而驰、房企预期与置业观望同时显现以及楼市库存对市场化的强烈期盼等，一系列的楼市表现，似乎让人有点看不懂。

  正如一场马拉松比赛，正是速度与毅力的比拼，是身体素质与精神状态的比拼，近阶段 的锡城楼市也正如马拉松比赛一般，开始了一场房企与购房者、市场与政策的拉锯战。

  □沈青犬

  房企卖力推盘VS成交表现平淡

  近日来，连日的阴雨阻挡不了楼盘推新的步伐。据无锡某专业网站统计，继本月月中楼盘集中爆发后，上周末又有8盘推出约750套新房源，其中，锡山东北塘纯新盘云厦阳光福邸迎来首开。而封盘260余天的香樟园再次回归市场的表现，也受到诸多人们的关注。

  一个周末两天的时间，推出房源达到750套，数量可谓不少，然而再仔细算算这么多新房源是8个楼盘推出的，平均到1个楼盘还不到100套。如此来看，众多推盘的楼盘仅是“试水楼市”。业内人士表示，开发商在市场处于胶着状态下的“小步快走”，包含对市场判断小心谨慎的因素，希望利用小批量多频次的推盘节奏来增加项目曝光率，从而稳定存量去化。

  诚然，房企对“金三银四”的美好预期，但是仔细观察本月的楼市成交表现，不得不说进入草长莺飞的4月锡城楼市，却有一丝“倒春寒”的凉意。据无锡房地产市场网数据统计，4月1日-4月20日，无锡市商品房成交总面积为22.23万平方米，其中商品住宅19.59万平方米，日均成交也就差不多100套左右。与3月份相比，这组数据出现了一定的降势。业内人士表示，由于4月上旬推盘较少，目前楼市成交主要还是来自3月末一拨推盘高潮的后续效应。

  推盘与成交的不对称效应，使得越来越多的楼盘对于开盘信息趋于保密状态。许多楼盘第二天开盘，头天晚上才发短信给意向客户，原本会通知媒体到场，现在却要求媒体不要到场，甚至有些楼盘地点选在酒店内，以免受到干扰。

  房企预期向好VS置业者观望渐浓

  进入3月份以后，虽然市场中随处可见价格松动的信息，但月末最终的成交业绩还是显得较为平稳，虽然相较去年业绩小幅下滑，但随着商品房新增供应量大幅增长，3月逐渐走出春节淡季，有了进一步回暖的态势。

  也有众多业内人士表示，接下来，随着供应量与成交量将进一步回升，后期回暖将进一步显现。正是在这种向好预期的指引下，众多楼盘也将推盘动作放在了3月下旬以及4月份，“毕竟金三银四的机会还是需要把握把握的。”一位楼盘策划经理表示。据无锡某房产网站统计，4月全市将有36家楼盘会举行推盘活动。

  但也有对3、4月表示保守的，像思源经纪陆涵文就表示，一季度主要就是被3月份“毁了”。因为1、2月份受春节影响，开发商都押宝3月份这个完整的月份，供应量以及营销节点都比较集中。然而，因为楼市出现的各类不确定论调，将市场的观望情绪促发开来，使得楼市表现不佳。

  而近日，笔者参加的一场看房车也显示，目前市场上的购房者对于出手置业显得较为理性，观望等待的情绪有所增长。用一位刚需型参与者的话来说，“目前市场上许多楼盘都传出降价的声音，有的降价的空间还比较大，这说明性价比还可以进一步提升，在‘买涨不买跌’的情形下，我还是选择观望，等待抄底。”

  但也有购房者表示，“一分价钱一分货”，项目降价后一些品质、配置等可能会出现一定的缩减，还是要等到适合的产品，毕竟作为我们改善型的来说，有充裕的时间来选择市面上好的项目。

  结构库存压力VS政策松动期待

  在房企的预期以及一系列动作后面，隐藏着更大的“危”与“机”。

  记者翻看无锡今年一季度楼市发现，据相关统计2014年一季度无锡市区商品房成交面积120万平方米，同比下降19%；其中商品住宅成交面积98万平方米，同比下降20%。不仅如此，在一季度中，无锡楼市许多楼盘也出现了价格松动，某些楼盘价格松动幅度还是比较大的，甚至还一度引发了业主的大规模争议。虽然并非新一轮的“以价换量”来袭，但依旧能看出今年1季度无锡楼市的“困难”。

  与此同时，悬在楼市的达摩克利斯之剑——库存，也在一定程度上促使开发商对松绑的期待感增加。据了解，截止到2月底，无锡商品住宅类库存量已达到868.53万平米，去化时间需22个月。这一去化周期与2013年同期差不多，但却比2012年同期的729.45万平米有所增加。

  不过，今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，允许“对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构”。这被业界解读为去行政化的最好解释。随着今年一季度楼市整体陷入低迷，二三线城市市场化需求更为强烈。

  而在访谈中，许多开发商对于楼市松绑表示欢迎，但也表示，即使实现松绑，对于楼市的影响也不会立竿见影，更多的是对开发商的信心恢复有着重要作用。而随着3、4月份楼市供应量与成交量的快速走高，新一轮的成交高潮并不是没有可能。

  有人说“马拉松跑是孤独的竞赛，自己与自己斗争”。在这场楼市马拉松比赛中，无论是房企、购房者抑或是政府部门，其都可以被喻为与市场在赛跑，无论是市场行情下滑还是购房者的观望，这都是外部的各种阻力，只要勇于突破，加上一定的耐力，就可以走过这段瓶颈期，迎来曙光。

  正如马拉松比赛一样，不需要什么竞技用具，比赛条件以及裁判都是完全公平的，只需要运动员自己的身体素质以及心理素质表现出众，强者总是能够取胜。

  摄影 青草