新浪乐居讯 (编辑 戈一)据新浪乐居新闻中心最新调查数据显示，4月苏州各大银行贷款利率较3月并无大的变化，处于持续收紧状态。在本站调查的12家银行中，首套房贷款除汇丰银行仍有9折优惠外，其它均是基准利率上浮5%及以上，其中招商银行、农业银行、江苏银行以及南京银行等则是基准利率基础上上浮10%。

  面对持续收紧的贷款利率和苏州不尽如人意的“金三银四”，有不少人将二者归为“因”和“果”。然而，业内却认为房贷的收紧对市场的影响并不大。

  苏州首贷利率普浮10% 某行逆市开出9折优惠

2014年4月苏州房贷调查

  据本站调查，苏州各大银行房贷利率持续收紧，与3月相比，4月苏州首贷利率基本和之前一致，在基准利率基础上上浮10%已成常态。

  苏州地区交通银行、农业银行两大国有银行，前者首套房贷利率仍维持在年前的基准利率基础上上浮5%的水平，而后者则同招商银行、江苏银行、南京银行等进发“上浮10%”的行列。另外，工商银行和建设银行首贷利率分别为基础利率基础上上浮7%和6%。

  不过事实上，由于额度紧张等问题，一些银行即便已经将利率上浮5%-10%，“放贷相对来说也在减少”，“额度紧张是各大银行都存在的现象”，招商银行工作人员如是说。诸如招商银行、江苏银行、交通银行等在本站调查中均表示“放款时间不能确定”，而苏州银行则表示“仅有部分营业部可做房贷”，不过据了解，即便是放贷量较大的园区支行也表示“暂时不做房贷业务”。

  另外，不少银行声称“对贷款者也有一定的资质要求”，首贷利率从在基准利率基础上上浮10%到5%甚至拒绝放贷，“而二套房贷利率则会更高些”。据本站调查，目前苏州二套房贷利率基本上在基准利率基础上上浮10%-15%，其中招商银行则是在基准利率基础上上浮20%-30%。

  在本站调查中发现，汇丰银行“特立独行”，目前仍执行基准利率，甚至“资质较高的客户可享受9折-9.5折优惠”。“为了提升竞争力”，汇丰银行王女士直言，“不过和其它银行一样，额度较为紧张，对客户的资质要求相对更高”。

  近期无望下调误伤刚需 购房者称“习惯”

  三月，苏州楼市以住宅成交3324套(同比减少45%)的成绩让大家感叹“成色不足”，并把更多的希望寄托在四月。虽然在三月底四月初，不少开发商相继发力，但是四月以来，日均百套的成交量似乎也并不能为“金三银四”翻身。

  “楼市怎么了，为什么在传统的销售旺季还这么不冷不热”？有不少网友发出这样的疑问。甚至有人认为，“房贷持续收紧是楼市黯淡的血滴子”。

  “房贷对成交影响并不大”，苏州楼市主编付正乔直言，“房贷利率从基准利率到上浮5%-10%，确实增加了购房者的月供负担，但是这在影响购房决策的体系里权重并不高。”

  然而，对于购房者特别是刚需一族来说，贷款利率持续收紧却并非小事。曾有业内称贷款利率上调或将“误伤”刚需，而如今，持续收紧的房贷似乎成为刚需“硬伤”。

  “虽然每个月只多几百元，但是加起来数目还是可观的”，近期计划购房的小王告诉本站，“我算了一笔账，贷款70万，20年的话，如果我是按基准利率贷款的话，比按在基准利率基础上上浮10%要少付65760元”。小王坦言，自己和女友月净收入共计7000元左右，“这笔数目对于我们来说还是不小的”，“虽然已经习惯了房贷利率一直这么紧，还是再等等看吧”。

  和小王一样，“大家都在保持观望的态度”，新港天之运置业顾问陈女士如是说，不过在政策主导和市场自身调节双重作用下，目前苏州楼市相对健康平稳，“近期并不会出现房贷利率回到基准利率的情况”，“建议只要客户有意向就立马出手”。