新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，4月第三周(4.14日—4.20日)海南商品房签约1056套，环比前一周(1117套)下降5.46%；签约面积98854.8平米，环比前一周(114135平米)下降13.39%；签约住宅均价13593元/平米，环比前一周(12158元/平)上涨11.8%。

4月第三周与第二周楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，4月第三周海南楼市成交持续下滑，成交1056套。成交除均价外全面下降，降幅最高13.39%；4月第三周成交过百市县同样为3个，分别是海口、三亚、文昌。从日成交看，最低日成交39套，最高日成交402套，成交稳中有降，市场观望氛围仍然浓烈，海南市场现“一成首付”。  

  系列报道： 

  买方观望慎出手4月第二周海南楼市成交1117套

  开启淡季模式4月第一周海南楼市成交1325套 

  楼市暖春不温不火3月第四周海南楼市成交1807套 

  "抢客战"或将开启3月第三周海南楼市成交1802套

  海口三亚坐稳成交大户宝座 开发商启动活动引流模式

  据海南新浪乐居监控数据显示，2014年4月第三周海南有商品房签约数据的市县共8个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，仍仅有海口、三亚、文昌成交过百。东线重点市县琼海 (琼海房管局网站显示网签数据为0)、陵水继续零成交，三四线市县成交保持平稳，保亭周成交起伏较大。具体成交情况如下：海口成交410套，环比下降21.9%；三亚成交222套，环比下降28.39%； 琼海零成交；文昌成交286套，环比上涨77.64%；万宁成交33套，环比下降15.38%；陵水零成交；定安成交51套，环比下降23.88%；白沙成12套， 环比上涨300%；澄迈零成交；临高零成交；保亭成交26套，环比上涨2500%；儋州零成；乐东成交16套，环比上涨45.45%。4月第三周成交微降，为了吸引客流，开发商除了降价促销外，开始启动案场活动引流模式，据乐居不完全统计，4月第四周就有9场开发商活动。  

4月第三周各市县成交情况

  4月第三周楼市成交量价齐涨。从成交各项数据来看，总成交量1056套，较前一周多61套；均价13593元/平，较前一周上涨11.8%。市县成交方面，8个市县成交，海口、三亚、文昌成交过百，三四线成交不见起色。  

  全周日均价都在万位 单日402套成交创三周最高

  从4月第三周每日的成交和均价数据上可以看出，量价基本成反比。第三周楼市成交起伏较大，日均成交150套。从最高日成交402套下滑至最低39套，相差超10倍；均价方面变化不大，从4月14日的19032元/平下滑到4月20日的10729元/平，相差1.7倍。8个成交市县中，仅三亚、保亭、乐东成交均价过万，价格分别为：28554元/平、12685元/平和10002元/平。  

  4月第三周，海口成交410套，占总成交的27.24%。成交面积41955平方米，均价9931元/平方。三亚成交222套，占总成交的14.74%，成交面积21980平方米，均价28554元/平方。  

4月第三周日成交及均价情况一览

  对于三四月份楼市复苏乏力的表现，海南房地产资深业内人士郑江分析认为，一方面是因为近期部分城市传出房子降价的消息，观望情绪增加。另一方面，近期信贷持续收紧，对需求释放和市场信心影响显著，4月也很难乐观。  

  2014年楼市调控政策没有加紧也没有明确放宽，但经过两年多的严控，市场观望情绪的蔓延，让开发商们开始蠢蠢欲动，开发商销售手段层出不穷。再继广州、沈阳、成都等地方出现一成首付后，海南部分房企跟风。一成首付会给市场带来什么？是引爆刚需还是扰乱市场，这答案或只能由时间来解答了。