月亮湾“四大金刚”入市 文昌楼市下半年或陷入混战

  提要:步入2014年的文昌,最大的焦点莫过于航天城的首发。其实,航天城的落地早已是铁板钉钉的事实,不用争朝夕。而现在业内的嘴边,谈论最多的是文昌新崛起的区域——月亮湾。4月16日,海南新浪乐居在文昌举办了“崛起的挑战”——2014年文昌房地产发展区域论坛,来自方圆集团月亮湾项目营销总监潘晓安、雅居乐月亮湾的策划维康、世茂•怒放海策划总监钟海平、富力月亮湾策划总监刘杨景四个项目代表,被誉为“四大金刚”,成为本次论坛的讨论的焦点。

  系列报道

  崛起的挑战 2014文昌房地产发展区域论坛

  航天城带来想象 文昌楼市向上向下?

  文昌新盘扎堆入市 市场马力开足

  月亮湾、高隆湾“暗战”文昌楼市去化加速

  图说文昌楼市

  海南深度报道组 李俊丽

  房企联手底价入市 改变文昌格局

  截至目前,月亮湾已经汇集了雅居乐、世茂、合景泰富、富力、鲁能等一线开发房企。在2013年底至2014年初,雅居乐月亮湾、合景月亮湾及世茂•怒放海三个项目相继入市。接下来,富力月亮湾、鲁能铜鼓岭等项目也将入市。随后,还有天伦置业、方圆地产、顺泽地产等企业的项目也将在未来相继推出。

月亮湾“四大金刚”
月亮湾“四大金刚”

  据乐居记者了解,作为高端项目规划区的月亮湾,自然景观资源绝不输三亚、陵水。令人不解的是从价格上说,却是海南东线价格最低的区域。事实上,月亮湾的几大房企现在正在以低价冲市,卖的比周边的还便宜。

  以月亮湾目前售卖的三个项目为例,雅居乐月亮湾,公寓38万起一套,别墅百万左右起;合景•月亮湾公寓28万/套起,别墅100万/套起,含1500元/平米精装修;世茂•怒放海精装海景公寓36万/套起,精装亲海别墅65万起

  这样的产品对市场的冲击力不可谓不震撼。在16日在文昌房地产发展区域论坛上,在场不少开发商表示,自己项目的别墅产品都在百万以上,这在文昌区域本来还有一定优势,但现在月亮湾的推盘让他们不得不慎重今年项目别墅的营销策略了。

"崛起的挑战"文昌论坛人气爆棚
"崛起的挑战"文昌论坛人气爆棚

  航天城卖点虽大 但短期功能无法释放

  在本次文昌房地产发展论坛上,多名主流开发商预测,文昌未来整个市场的发展会有比较大的变化,航天效应是文昌最大的卖点,但是它的关键考验在于下半年之后,也就是整个航天城具备首发之后,什么时候进行卫星发射?

  “政府公布了一个保守预期,卫星发射成功后,整个文昌全年的游客量可以达到300多万,这可以说是文昌的一个新格局。” 海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说。

  另一方面,数据显示,在今年海南市场全线降温的大环境下,文昌成为海南市场最大亮点,一季度成交面积21.23万㎡,同比2013年一季度增长60%,占2013年全年成交量的57%。,这也再次证实航天城带给文昌的效应,确实是突飞猛进的。

  海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路,在16日的文昌区域发展论坛上表示:“文昌目前是整个海南18个市县当中最具有独特的区域营销概念的城市,这个值得大家思考。但同时,我也建议文昌的开发商们,不要迷信航天城,毕竟航天发射基地带来的真实交易性的客户,我认为这个功能短期内还释放不了,所以希望大家保持一个理性角度的看待。”

高隆湾借势推盘 理性看待月亮湾崛起的双刃效应

  市场被搅乱 高龙湾房企陷入被动

  对于2014年整个文昌房地产市场,主要的就是月亮湾板块。目前整个月亮湾起步,把原来文昌只有单一的高隆湾板块,做了很大一部分支撑。

  “文昌今年还有不少于十个盘海景盘入市。”平海逸龙湾营销总监马驰,在16日的文昌区域发展论坛上表示,对于月亮湾的大房企底价入市策略,已经让文昌市场面临混战模式。小项目要出销量,只有给自己的分销商加点数,大房企单凭这一点,就已经无可奈何了。开发商们各自使用自己的绝招,不是降价、就是打折扣,这就是2014年文昌将面临的情况

  另外,乐居记者从业内人士口中了解到,海景楼盘的成本价一般是在7000元/平米以上,按照目前月亮湾已售卖的房企公布的价格来说,确实没有什么利润可言,但却让高龙湾一带的开发商陷入困境。晋唐海湾营销总监董军表示,在定价时,考虑到价格的利润数据点在哪,要定的什么价格,去化率,还要参考周边的价格,而月亮湾的价格确实让我们有一点被动。但是不管怎么样做成本分析,定价还是市场化的定价。

  在平海逸龙湾营销总监马驰看来,月亮湾项目的底价入市带来的影响,导致开发商们必须考虑的问题:第一怎么样活下来,第二怎么样持续销售。文昌下半年的楼市进入混战,在价格方面会出现波动,但价格也还是终究是要市场来决定。

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